Herramientas y recursos del mercado
Herramientas y recursos del mercado.
Cada herramienta y guía en un solo lugar: el laboratorio de datos en vivo, el mapa de vecindarios, calculadoras y cada guía que he escrito para mis clientes. Los datos viven en el laboratorio; qué significan para usted vive aquí.
Herramientas del mercado
El laboratorio
Pulso de Paulo
Diez años de datos gobernados del MLS de SF, por vecindario. De aquí salen los números de cada edición del POTM Blog.
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Mapa interactivo de vecindarios
Los 92 subdistritos, coloreados por rol de mercado.
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Costo de ser propietario
Lo que una casa realmente cuesta al mes, más allá de la hipoteca.
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¿Esperar al otoño?
Diez años de estacionalidad: qué cambia realmente la temporada.
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Las notas del mercado
Un resumen corto por correo de las últimas ediciones, cada pocas semanas.
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Para compradores
Compradores primerizos
Su primera compra en San Francisco, paso a paso.
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Mudarse o comprar de nuevo
Cambie de casa o compre la siguiente sin perder el ritmo.
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Vender para comprar la siguiente
Coordine la venta y la compra, lo más común.
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Reducir o liquidar capital
Ajuste la casa y el capital para su próximo capítulo.
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Vender una renta o inversión
Inquilinos, impuestos y tiempos para una venta de inversión.
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Mudarse de San Francisco
Venda bien a distancia cuando se reubica.
Ver todo ›Precio, costos y valor
Guías para Vendedores
Cómo fijar el precio de su casa en San Francisco
El precio es donde los vendedores más dejan dinero en la mesa, en ambas direcciones. Así fijo un precio que protege su número final en vez de perseguir uno de fantasía.
Leer ›Guías para Vendedores
El costo de vender una casa en San Francisco
El número que importa no es su precio de venta. Es lo que llega a su cuenta después de los costos. Este es un recorrido honesto por cada renglón de la hoja neta de un vendedor en San Francisco, para que no haya sorpresas en el cierre.
Leer ›Guías para Compradores
Cuotas de HOA en San Francisco: por qué paga lo que paga
Dos unidades con el mismo precio pueden cargar costos mensuales muy distintos y riesgos muy distintos. Esto es lo que de verdad financian las cuotas de HOA, cómo leer los documentos y las señales de alerta.
Leer ›Condición de la Propiedad
Cómo la Condición Afecta el Valor a Largo Plazo
Por qué la condición que no se ve suele importar más que los acabados que sí se ven.
Leer ›Ofertas y negociación
Guías para Compradores
Cómo lograr que acepten su oferta en San Francisco
En un mercado competitivo, la oferta ganadora casi nunca es solo el número más alto. Es fuerte en tres lugares a la vez: precio, términos y relación. Así funciona cada uno, y cómo ganar sin pagar de más ni asumir riesgos que no entiende.
Leer ›Guías para Compradores
Cómo Pensar la Estrategia de Oferta en San Francisco
El precio es solo una palanca. Así encaja la oferta completa, y por qué el número más alto no siempre gana.
Leer ›Guías para Compradores
Lo Que los Primeros Compradores Pasan por Alto en San Francisco
Los costos, condiciones y decisiones que sorprenden a la gente en su primera compra en San Francisco.
Leer ›Inspecciones, condición y divulgaciones
Guías para Compradores
La Guía de Campo para Visitar Casas Abiertas
La mayoría de los compradores se fijan en la pintura, la decoración y las encimeras. La pintura se cambia y los muebles se van. Lo caro suele estar oculto. Así se recorre una casa abierta para ver lo que en realidad está comprando.
Leer ›Guías para Compradores
Cómo Leer las Divulgaciones en San Francisco
Los paquetes de divulgaciones de San Francisco son gruesos por una razón. Esto es lo que traen y dónde vale la pena detenerse.
Leer ›Condición de la Propiedad
Cómo Evalúo los Cimientos en San Francisco
La parte de la casa que nadie fotografía es la que decide lo que cuesta ser dueño. Este es mi recorrido, con ojo de ingeniero.
Leer ›Condición de la Propiedad
Agua, Drenaje y las Casas de San Francisco
Niebla, pendiente y canaletas de setenta años: por qué la humedad decide en silencio más sobre el futuro de una casa de SF que casi cualquier otra cosa.
Leer ›Condición de la Propiedad
Permisos y Trabajo Sin Permiso en San Francisco
La mitad de las cocheras de esta ciudad esconde un cuarto que oficialmente no existe. Así afecta eso el valor, el riesgo y su oferta.
Leer ›Registros de propiedad y requisitos de la ciudad
Registros de Propiedad
Qué Le Dice un Informe 3R en San Francisco, y Qué No
San Francisco exige un Report of Residential Building Record antes de vender una vivienda. Es útil, se malinterpreta constantemente, y la advertencia impresa en su propia cara es lo más importante que trae.
Leer ›Registros de Propiedad
El Refuerzo Sísmico Soft Story en San Francisco: Qué Significa al Comprar o Vender
El programa obligatorio de San Francisco cubrió miles de edificios de marco de madera, todos los plazos ya vencieron, y el incumplimiento queda registrado contra el título. Así se revisa un edificio y esto es lo que el estado significa.
Leer ›Registros de Propiedad
¿Quién Es Responsable del Lateral de Alcantarillado en San Francisco, y Se Exige Inspección para Vender?
En San Francisco el propietario es dueño de todo el lateral de alcantarillado, la división con la Ciudad está en la banqueta y no en la línea de propiedad, y no hay requisito de inspección al momento de la venta. En las ciudades vecinas la historia es otra.
Leer ›Registros de Propiedad
El Impuesto de Transferencia en San Francisco: Los Tramos, los Escalones y Quién Paga
El impuesto de transferencia de San Francisco es escalonado, y la tasa se aplica al precio completo y no solo a la parte por encima de cada umbral. Un dólar de precio puede costarle varios cientos de dólares de impuesto.
Leer ›Registros de Propiedad
Vender una Propiedad Ocupada por Inquilinos en San Francisco
En San Francisco una venta no es razón para desalojar a nadie, y la Ciudad le exige decírselo por escrito a sus inquilinos. Esto es lo que las reglas dicen realmente, y dónde empieza la conversación con un abogado.
Leer ›Preparar y cronometrar una venta
Guías para Vendedores
Cómo preparar su casa para vender en San Francisco
La meta de la preparación previa a la venta es el mejor resultado neto, no el proyecto más grande. Esta es la lista práctica por la que llevo a los vendedores, del paquete de divulgación a la puerta de entrada.
Leer ›Guías para Vendedores
Qué Arreglar Antes de Vender en San Francisco
Dónde rinde de verdad el dinero previo a la venta, y dónde normalmente no.
Leer ›Guías para Vendedores
Cuándo vender su casa en San Francisco
¿Es buen momento para vender? Esa es la pregunta equivocada para empezar. La correcta es si vender sirve a sus metas, y luego cómo cronometrarlo bien dentro del mercado que de verdad tiene.
Leer ›Grandes decisiones
Guías para Vendedores
¿Vender o Rentar Mi Casa en San Francisco?
Un marco claro para una de las decisiones más difíciles de un propietario, sin inclinar la balanza.
Leer ›Guías para Compradores
Condominio o TIC en San Francisco: la guía completa
Con precios altos e inventario bajo, los TICs son una de las pocas puertas reales de entrada al lado oeste y a los vecindarios centrales. Pero no son condominios, y las diferencias conviene entenderlas antes de enamorarse de un anuncio. Esta es la comparación honesta, en lenguaje claro.
Leer ›Guías de Decisión
¿San Francisco o Marin? Cómo Elegir
Cruzo el puente Golden Gate en bicicleta casi cada semana. Esta es la comparación honesta para quienes deciden de qué lado vivir.
Leer ›Guías de Decisión
¿San Francisco o la Península? Cómo Elegir
Energía de ciudad o espacio suburbano, cinturón de niebla o sol: la comparación honesta para hogares que pesan San Francisco contra el condado de San Mateo.
Leer ›Vecindarios
Guías de Vecindarios
Guía del Comprador para Central Richmond
Lo que hay que saber antes de comprar en el vecindario que llamo mi casa, del inventario a qué inspeccionar.
Leer ›Guías de Vecindarios
Guía del Comprador para el Distrito del Sunset
Lo que hay que saber antes de comprar en el Sunset, del pueblo del Inner Sunset a las avenidas neblinosas del Outer.
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Todas las guías de vecindarios
Dónde comprar en San Francisco, empezando por el oeste.
Ver todo ›Datos del mercado y referencia
Notas del Mercado
Cómo Leo el Mercado de San Francisco
El método detrás de las cifras que publico: qué confío, qué descuento, cómo separo lo que los datos miden de lo que solamente creo, y qué hago cuando la muestra es demasiado pequeña para afirmar algo.
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Temas del mercado, al día
Las grandes preguntas respondidas en un solo lugar, actualizadas cada semana con los datos.
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Ediciones del POTM Blog
Las ediciones quincenales: qué se movió y qué significa.
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Pulso de Paulo
Precios y competencia por distrito, vecindario y cada venta cerrada.
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Glosario de bienes raíces
Definiciones en lenguaje claro: TICs, divulgaciones, contingencias y más.
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