Términos de bienes raíces de San Francisco, en español claro.

Tenencia en Común · Condominio · Conversión a condominio · Paquete de divulgaciones · Divulgación de Riesgos Naturales · Reporte preliminar de título · Contingencia · Oferta anticipada · Asociación de Propietarios · Control de rentas · Refuerzo sísmico de piso blando · Unidad de Vivienda Accesoria · Compass Concierge

Tenencia en Común (TIC)

Una forma de propiedad compartida común en San Francisco donde los copropietarios son dueños de todo el inmueble en conjunto y cada uno tiene el derecho exclusivo de ocupar una unidad específica, regido por un acuerdo de TIC. Los TICs suelen tener precios por debajo de condominios comparables, con disyuntivas en financiamiento, reventa y obligaciones entre copropietarios. Revise cualquier acuerdo de TIC con un abogado calificado.

Condominio (condo)

Propiedad con escritura individual: usted es dueño de su unidad más una parte de las áreas comunes del edificio, con financiamiento estándar de condominio y una asociación de propietarios (HOA). La forma más sencilla de comprar, financiar y revender en un edificio compartido.

Conversión a condominio

El proceso legal de convertir un edificio de varias unidades, a menudo en régimen de TIC, en condominios con escrituras individuales bajo las reglas de San Francisco. La conversión puede aumentar el valor y simplificar la reventa, pero la elegibilidad es limitada y las reglas cambian. Nunca compre un TIC contando con la conversión.

Paquete de divulgaciones

El conjunto de documentos que un vendedor de San Francisco normalmente entrega antes de las ofertas: declaraciones del vendedor, reportes de inspección, divulgación de riesgos naturales, reporte preliminar de título, historial de permisos y, en condominios y TICs, documentos y finanzas de la HOA o copropiedad. A menudo son cientos de páginas, y ahí vive la historia real de la propiedad.

Divulgación de Riesgos Naturales (NHD)

Un reporte requerido en California que indica si una propiedad está en zonas de riesgo mapeadas: falla sísmica, licuefacción, deslizamiento, inundación o severidad de incendios. En San Francisco, la licuefacción y las zonas sísmicas son las que más preguntan los compradores.

Reporte preliminar de título

Un reporte de la compañía de título que muestra cómo está registrada la propiedad y qué pesa sobre ella: gravámenes, servidumbres y excepciones que el comprador asumiría. Vale la pena leerlo con cuidado antes de retirar contingencias.

Contingencia

Una condición escrita en la oferta que permite al comprador salirse o renegociar sin perder su depósito, comúnmente por inspecciones, avalúo o financiamiento. En ofertas competitivas de San Francisco, decidir qué contingencias mantener o renunciar es una decisión de estrategia con riesgo real. Decídalo con deliberación, no por default.

Oferta anticipada (pre-emptive)

Una oferta presentada antes de la fecha publicada de ofertas, intentando comprar la propiedad antes de que respondan otros compradores. Es común en San Francisco con propiedades bien valoradas. A veces gana valor; a veces paga de más por la velocidad. La decisión correcta depende de la propiedad y de sus alternativas.

Asociación de Propietarios (HOA)

La organización que gobierna un edificio de condominios: define presupuestos, cobra cuotas, mantiene las áreas comunes y hace cumplir las reglas (CC&Rs). La salud financiera de la HOA, sus reservas y las cuotas extraordinarias pendientes deben estar en la revisión de todo comprador de condominio.

Control de rentas (San Francisco)

La Ordenanza de Renta de San Francisco limita los aumentos anuales de renta y restringe los desalojos en muchos edificios, en general los construidos antes de junio de 1979, con detalles que dependen del edificio y del historial de la unidad. Moldea de forma importante la matemática de las inversiones de varias unidades. Confirme cómo aplica a una propiedad específica con un abogado calificado.

Refuerzo sísmico de piso blando (soft-story)

Refuerzo estructural de edificios cuyo primer piso (a menudo con cocheras abiertas) es más débil que los pisos superiores, una vulnerabilidad sísmica conocida. San Francisco ha exigido el refuerzo en muchos edificios de madera de varias unidades; que el trabajo esté hecho, y hecho con permisos, importa para el valor y la seguridad.

Unidad de Vivienda Accesoria (ADU)

Un espacio habitable secundario en una propiedad residencial, como un nivel de cochera convertido o una unidad en el patio. San Francisco tiene rutas de legalización para algunas unidades existentes sin permisos. El estatus de permisos determina el valor, la asegurabilidad y la posibilidad de rentar, así que verifíquelo en lugar de asumirlo.

Compass Concierge

Un programa de Compass que puede adelantar el costo de ciertas mejoras previas a la venta, como pintura, presentación y reparaciones, y se reembolsa al cierre. Útil cuando una preparación enfocada claramente ayudaría a la venta; aplican términos y elegibilidad.