Desarrollos Nuevos
Condominios nuevos en San Francisco.
Un directorio práctico de los edificios de condominios de construcción nueva de la ciudad, desde las torres de Transbay hasta Dogpatch, el Mission, Hayes Valley y las avenidas. Explore por zona y permítame ayudarlo a visitar los que valen su tiempo con un defensor de su lado.
Traiga su propio agente antes de visitar. Cuando usted visita la galería de ventas de un desarrollo nuevo en San Francisco sin representación, el equipo en sitio trabaja para el desarrollador, no para usted, y muchos edificios le pedirán que renuncie a su derecho a representación independiente antes de mostrarle una unidad. Permítame registrarlo y acompañarlo en su primera visita y usted conserva un defensor de su lado de la mesa, por lo general sin costo para usted. Agende su visita antes de ir.
Por qué un desarrollo nuevo es diferente
Comprar construcción nueva no es como comprar una casa de reventa. Las personas en la galería de ventas son talentosas y serviciales, y trabajan para el desarrollador. El contrato es el contrato del desarrollador. El presupuesto del HOA es nuevo y en gran parte sin probar. Las amenidades son reales, y también lo son las cuotas que las pagan. Nada de eso es razón para evitar los edificios nuevos; muchos son excelentes. Es razón para entrar con su propia representación, leer todo con cuidado y comparar la unidad específica con lo que de verdad se está vendiendo cerca.
Esa es la ayuda que ofrezco aquí: registrarlo con el edificio para que su representación quede protegida, acompañarlo a las muestras, leer el HOA y la garantía con usted, y darle una lectura honesta del valor, incluso cuando la respuesta honesta es una reventa en la misma cuadra o simplemente esperar.
Por nombre del edificio y vecindario de San Francisco. La disponibilidad y los precios cambian constantemente, así que viven conmigo y no en la página. Pídame la lectura actual de cualquier edificio.
Preguntas sobre desarrollos nuevos
Las preguntas que los compradores de verdad me hacen antes de visitar un edificio nuevo en San Francisco.
¿Necesito mi propio agente para comprar un condominio de construcción nueva en San Francisco?
No está obligado, pero casi siempre le conviene. El personal de ventas de la galería representa al desarrollador. Traer su propio agente le da a alguien que lee el contrato, el presupuesto del HOA y las ventas comparables a favor suyo. Solo regístreme con el edificio en su primera visita o antes, ya que varios desarrolladores no honran la representación externa si usted recorre el edificio por su cuenta primero.
¿Quién le paga a mi agente en un desarrollo nuevo?
En la mayoría de las ventas de construcción nueva, el presupuesto de mercadeo del desarrollador cubre la comisión del lado del comprador, así que tenerme como su representante normalmente no le cuesta nada extra. Siempre confirmo por escrito los términos específicos de cada edificio antes de que usted dependa de ellos.
¿Debo registrarme yo mismo en la oficina de ventas?
Regístrese, pero deje que lo haga con usted o por usted primero. Si firma solo, algunos edificios lo tratan como comprador sin representación para esa propiedad de ahí en adelante. Un mensaje antes de su visita protege su derecho a tener representación.
¿Construcción nueva o un condominio de reventa, qué es mejor?
Depende de lo que usted valore. La construcción nueva ofrece garantías, sistemas modernos y amenidades, pero a menudo cuotas de HOA más altas y menos margen de negociación al principio. La reventa puede ofrecer más poder de negociación y un historial del edificio. Repaso los pros y contras de su situación con honestidad, incluso cuando la respuesta es esperar.
¿Qué debo revisar en el HOA de un edificio nuevo?
Las reservas, el presupuesto, el historial del desarrollador, cualquier historial de defectos de construcción en sus proyectos anteriores, qué cubren realmente las cuotas y cómo es probable que se muevan una vez que el desarrollador entrega el HOA a los propietarios. Aquí es donde más importa una revisión cuidadosa, y donde ayuda mi experiencia en construcción. No doy asesoría legal ni fiscal; para esas preguntas lo dirijo al profesional indicado.
¿Planea visitar un edificio nuevo?
Escríbame antes de visitar la galería. Lo registro, voy a la muestra y protejo su representación, por lo general sin costo para usted.