Desarrollos Nuevos
Condominios nuevos en San Francisco.
Un directorio práctico de 97 edificios de condominios de construcción nueva, cada uno verificado contra los registros del desarrollador, del arquitecto y de la ciudad. Encuentre uno en el mapa, o filtre por zona.
¿Va a visitar un edificio? Regístreme antes de su primera visita para proteger su representación, por lo general sin costo para usted. Por qué importa
Dónde están en realidad
Pase el cursor por un punto para ver el nombre y la dirección, haga clic para abrir el edificio. El filtro por zona de abajo también aplica al mapa.
La disponibilidad y los precios cambian constantemente, así que viven conmigo y no en la página. Pídame la lectura actual de cualquier edificio.
Por qué esta lista es más corta que otras que ha visto
La mayoría de los directorios de desarrollos nuevos de San Francisco se copian entre sí. En agosto de 2026 revisé cada edificio del mío contra los registros del desarrollador, del arquitecto y de la ciudad, y saqué las entradas que no resistieron la revisión. Algunas eran edificios de apartamentos de renta presentados como condominios. Una era una torre de oficinas. Varias eran proyectos aprobados hace años que nunca se construyeron, incluida una donde todavía opera una gasolinera en el terreno. Un directorio que enumera edificios en los que usted no puede comprar no es un recurso, es ruido. Lo que queda aquí es lo real, con los datos que pude documentar y nada que no pudiera.
Traiga su propio agente antes de visitar. Cuando usted visita la galería de ventas de un desarrollo nuevo en San Francisco sin representación, el equipo en sitio trabaja para el desarrollador, no para usted, y muchos edificios le pedirán que renuncie a su derecho a representación independiente antes de mostrarle una unidad. Permítame registrarlo y acompañarlo en su primera visita y usted conserva un defensor de su lado de la mesa, por lo general sin costo para usted. Agende su visita antes de ir.
Por qué un desarrollo nuevo es diferente
Comprar construcción nueva no es como comprar una casa de reventa. Las personas en la galería de ventas son talentosas y serviciales, y trabajan para el desarrollador. El contrato es el contrato del desarrollador. El presupuesto del HOA es nuevo y en gran parte sin probar. Las amenidades son reales, y también lo son las cuotas que las pagan. Nada de eso es razón para evitar los edificios nuevos; muchos son excelentes. Es razón para entrar con su propia representación, leer todo con cuidado y comparar la unidad específica con lo que de verdad se está vendiendo cerca.
Esa es la ayuda que ofrezco aquí: registrarlo con el edificio para que su representación quede protegida, acompañarlo a las muestras, leer el HOA y la garantía con usted, y darle una lectura honesta del valor, incluso cuando la respuesta honesta es una reventa en la misma cuadra o simplemente esperar.
Qué reviso en cualquier edificio nuevo
El presupuesto y las reservas del HOA. El historial del desarrollador, incluido cualquier historial de defectos de construcción en sus proyectos anteriores. La garantía. Qué cubren exactamente las cuotas y cómo es probable que se muevan una vez que el desarrollador entrega la asociación a los propietarios. Después comparamos la unidad específica con lo que de verdad se está cerrando cerca, no con la proyección de la galería. Mi experiencia en construcción sirve sobre todo en la primera parte, y no doy asesoría legal ni fiscal; para eso lo dirijo al profesional indicado.
De dónde vienen las cifras de estas páginas
Cada página de edificio muestra lo que de verdad se ha cerrado dentro de ese edificio en los últimos 24 meses, tomado de mi propia base de datos del MLS de San Francisco y no de un portal. Medianas, nunca promedios, porque un solo penthouse mueve un promedio y no le dice nada. Cuando un edificio ha tenido muy pocas ventas para sostener una mediana, la página lo dice y muestra el conteo en lugar de inventar precisión. Los precios de lista y la disponibilidad actual se quedan fuera de estas páginas a propósito, porque se desactualizan en días.
Preguntas sobre desarrollos nuevos
Las preguntas que los compradores de verdad me hacen antes de visitar un edificio nuevo en San Francisco.
¿Necesito mi propio agente para comprar un condominio de construcción nueva en San Francisco?
No está obligado, pero casi siempre le conviene. El personal de ventas de la galería representa al desarrollador. Traer su propio agente le da a alguien que lee el contrato, el presupuesto del HOA y las ventas comparables a favor suyo. Solo regístreme con el edificio en su primera visita o antes, ya que varios desarrolladores no honran la representación externa si usted recorre el edificio por su cuenta primero.
¿Quién le paga a mi agente en un desarrollo nuevo?
En la mayoría de las ventas de construcción nueva, el presupuesto de mercadeo del desarrollador cubre la comisión del lado del comprador, así que tenerme como su representante normalmente no le cuesta nada extra. Siempre confirmo por escrito los términos específicos de cada edificio antes de que usted dependa de ellos.
¿Debo registrarme yo mismo en la oficina de ventas?
Regístrese, pero deje que lo haga con usted o por usted primero. Si firma solo, algunos edificios lo tratan como comprador sin representación para esa propiedad de ahí en adelante. Un mensaje antes de su visita protege su derecho a tener representación.
¿Construcción nueva o un condominio de reventa, qué es mejor?
Depende de lo que usted valore. La construcción nueva ofrece garantías, sistemas modernos y amenidades, pero a menudo cuotas de HOA más altas y menos margen de negociación al principio. La reventa puede ofrecer más poder de negociación y un historial del edificio. Repaso los pros y contras de su situación con honestidad, incluso cuando la respuesta es esperar.
¿Qué debo revisar en el HOA de un edificio nuevo?
Las reservas, el presupuesto, el historial del desarrollador, cualquier historial de defectos de construcción en sus proyectos anteriores, qué cubren realmente las cuotas y cómo es probable que se muevan una vez que el desarrollador entrega el HOA a los propietarios. Aquí es donde más importa una revisión cuidadosa, y donde ayuda mi experiencia en construcción. No doy asesoría legal ni fiscal; para esas preguntas lo dirijo al profesional indicado.
¿Por qué faltan algunos edificios de San Francisco en este directorio?
Porque un directorio solo sirve si sus entradas son reales. En agosto de 2026 revisé cada edificio de esta lista contra los registros del desarrollador, del arquitecto y de la ciudad, y saqué los que no resistieron esa revisión. Algunos eran edificios de apartamentos de renta presentados como condominios. Uno era una torre de oficinas. Varios eran proyectos aprobados hace años que nunca se construyeron. Si no encuentra aquí el edificio que busca, pregúnteme y le diré qué es en realidad.
¿Planea visitar un edificio nuevo?
Escríbame antes de visitar la galería. Lo registro, voy a la muestra y protejo su representación, por lo general sin costo para usted.