Compradores primerizos
Su primera compra en San Francisco, un paso tranquilo a la vez.
Comprar aquí puede sentirse como una competencia destinada a perder. No lo es, una vez que tiene un plan y alguien leyendo los mismos detalles que el agente de venta espera que usted pase por alto. Este es el orden por el que llevo a los compradores primerizos.
1. Empiece por su presupuesto real
No el máximo que apruebe un prestamista. Su presupuesto real incluye reservas y el costo de cualquier trabajo que la propiedad necesite. Definimos el número que puede cargar con holgura y luego buscamos un poco por debajo, para tener espacio de competir. Más en lo que los primeros compradores pasan por alto.
2. Preanalícese por completo
Una preaprobación fuerte y actual, idealmente un expediente totalmente preanalizado, es lo que le deja escribir una oferta competitiva con confianza. Si considera un TIC, necesita una preaprobación de un prestamista de TIC real, que es un producto distinto a un préstamo de condominio estándar.
3. Aprenda a leer un paquete de divulgación
Los paquetes de San Francisco son gruesos por una razón: inspecciones, reportes, historial de permisos y declaraciones del vendedor viven ahí. Los leemos juntos y le señalo lo que importa. Empiece con cómo leer las divulgaciones.
4. Entienda la condición y el costo a largo plazo
Una casa que se ve hermosa puede ser cara de mantener. Miramos cimientos, techos, drenaje y el costo honesto de tener un lugar durante una década, en cómo la condición afecta el valor a largo plazo.
5. Considere un TIC como su entrada
En un mercado de precios altos e inventario bajo, un TIC es a menudo cómo un comprador primerizo entra a un vecindario que de otro modo no podría pagar, normalmente entre un diez y un quince por ciento por debajo de un condominio comparable. Es una opción real, con disyuntivas reales que conviene entender primero. La guía de condominio o TIC lo recorre todo, y la guía de cuotas de HOA explica los costos mensuales de cualquiera de las dos opciones.
6. Escriba una oferta que gane limpio
El precio es solo una palanca. Los términos y la relación a menudo deciden. Vea cómo lograr que acepten su oferta, y luego construimos la suya juntos.
En resumen: su primera movida debe ser tranquila e informada. Bajamos la decisión a la velocidad correcta, protegemos sus intereses y compramos algo que siga sintiéndose bien dentro de unos años.
¿Pensando en su primera compra?
Hablemos de su horizonte y su presupuesto. La primera conversación es solo eso, sin presión.