Vender para comprar
Vender su casa para comprar la siguiente.
La movida más común en San Francisco, y la más difícil de cronometrar. Así se encajan la venta y la compra sin perder el equilibrio.
El rompecabezas central: dos transacciones, una vida
La mayoría de los vendedores de San Francisco también son compradores, y lo difícil es encajar las dos. La secuencia correcta depende de su capital, su flujo de efectivo, su tolerancia al riesgo y qué tan competitivo es su mercado de compra. No hay una sola respuesta correcta, solo la que le queda a su situación.
Vender primero, comprar primero o usar un puente
Vender primero le da certeza sobre su neto y su presupuesto, pero puede dejarlo rentando o mudándose dos veces. Comprar primero le deja mudarse una vez, pero carga dos pagos hasta que cierre su venta, y puede requerir un préstamo puente o términos condicionados. Mapeamos las opciones contra sus números reales y su tolerancia al traslape.
Su neto alimenta su próximo enganche
Con lo que se quede se fija su próximo poder de compra, así que empezamos por una hoja neta honesta. Vea el costo de vender, y luego lo conectamos con su presupuesto de compra.
Cronometrar ambos mercados
Vender y comprar en el mismo mercado corta en ambos sentidos: un mercado fuerte sube su venta y su precio de compra juntos. Cronometramos el lanzamiento y la búsqueda para que se apoyen en vez de chocar. El lado del comprador está en la ruta del comprador que se muda a algo más grande.
Y quizá conserve en su lugar
A veces conservar su casa actual como renta y comprar la siguiente es la mejor jugada a largo plazo. Si está sobre la mesa, empiece con vender o rentar.
¿Quiere una lectura honesta de su situación?
Dígame su meta y su horizonte y le digo la jugada inteligente, aunque sea esperar. Sin presión.