Septiembre de 2026 en cifras: la mayor sobreoferta en diez septiembres

Septiembre es el mes en que llegan los listados de otoño, y el mes en que se supone que el mercado afloja un poco mientras los compradores los comparan. La Edición #24 describió el patrón: las casas en venta alcanzan su pico en septiembre u octubre cada año, una mediana del 37% por encima de agosto. Esa parte ocurrió puntual. El aflojamiento no.

Esta es la segunda edición de En cifras, el registro mensual. Un mes por edición, publicada la primera semana del mes siguiente, con los mismos datos gobernados del MLS que Pulso de Paulo. Las ediciones numeradas del POTM Blog dicen qué significan los números. Esta serie son los números.

1. Casas: la mayor sobreoferta de septiembre en diez años

Las casas unifamiliares cerraron a una mediana del 128.8% de lo pedido en septiembre, en 190 ventas. En los diez septiembres desde 2016 el máximo anterior fue 116.8%, en 2017. Ningún otro septiembre llegó al 117%. Las otras dos cifras de una guerra de ofertas dicen lo mismo: el 81.6% de las casas superó lo pedido por 10% o más, y el 4.2% se vendió por debajo. El septiembre pasado fueron 52% y 16%.

Precio mediano de $2,050,000, mediana de $1,184 por pie cuadrado, ambos 17% arriba en el año. La casa que se vendió era alrededor de 6% más grande que la del septiembre pasado (1,843 pies cuadrados contra 1,739), así que una pequeña parte de la mediana es tamaño. La ganancia por pie no lo es.

Lo que no cambió es el reloj. Las casas tardaron una mediana de 12 días en entrar en contrato, exactamente lo que tardaron en septiembre de 2025. El mercado no se hizo más rápido este mes. Se hizo más caro a la misma velocidad, que es lo que hace un estante al que le falta un tercio de sus viviendas cuando los compradores ya están parados frente a él. La Edición #23 tiene la prueba de diez años detrás de esa frase.

2. Todo lo demás fue más rápido, y casi todo por encima de lo pedido

En los 480 cierres gobernados, la vivienda mediana se vendió al 113.5% de lo pedido en 12 días, contra 100.9% y 16 días hace un año. El 65% de las ventas estaba en contrato en dos semanas (48% el septiembre pasado); una de cada ocho tardó más de 60 días (una de cada cinco). Precio mediano de $1,722,500 y $1,105 por pie cuadrado, las lecturas de septiembre más altas de la década, contra $1,407,500 y $930 en 2025.

Los condominios y townhouses cruzaron la línea en la que llevaban tres años sentados: 105.3% de lo pedido en 13 días en 207 ventas, contra exactamente lo pedido en 19 días el septiembre pasado. Es el primer septiembre por encima de lo pedido para los condominios desde 2021. La parte vendida por debajo de lo pedido cayó del 43% al 18%. Mediana de $1,325,000, $1,154 por pie cuadrado, 19% y 15% arriba.

La advertencia de agosto sobre los condominios sigue en pie. De julio a septiembre, South Beach (80 ventas), South of Market y Yerba Buena se vendieron exactamente a lo pedido; Downtown apenas por debajo, en 49 días. Los condominios de Noe Valley se vendieron al 122% en 12 días. El piso de barrio despertó. La torre sigue esperando.

Edificios de dos a cuatro unidades: mediana de $2,332,500 en 68 ventas, 19% arriba en el año, 104% de lo pedido en 13 días contra lo pedido en 34 días. Las 15 ventas de TIC son muy pocas para leerse.

3. Dónde el precio pedido todavía significa precio pedido

Rango de precio	Venta sobre lista, sep 2026	Sep 2025	Ventas	Cuota en efectivo
Menos de $1M	100%, exactamente a lo pedido	100%	78	24%
$1M a $1.5M	110%	102%	101	22%
$1.5M a $2M	120%	106%	110	29%
$2M a $3M	127%	104%	99	40%
$3M a $5M	122%	108%	58	55%
$5M o más	114%	100%	34	81%

Menos de $1,000,000 sigue siendo el único rango donde el precio de lista es el precio, y se está encogiendo: 78 ventas, 16% del mes, contra 124 y 26% hace un año. Las ventas por debajo de $1.5 millones cayeron del 54% de septiembre al 37%. Las ventas de $2 millones o más subieron del 27% al 40%, y el rango de $5 millones casi se triplicó, 34 ventas contra 12, ocho de cada diez en efectivo. La guerra es más ruidosa entre $1.5 millones y $3 millones, el rango donde la mayoría de los compradores financia un préstamo jumbo. La Edición #25 trata exactamente de ese comprador.

4. El lado oeste sigue escribiendo las cifras más salvajes

De julio a septiembre, Central Sunset se vendió a una mediana del 145% de lo pedido en 27 ventas. Outer Parkside 136%. Glen Park 135%. Parkside 130%. Central Richmond y Bernal Heights 120%. Solo en septiembre, las 15 ventas del Central Richmond fueron a una mediana de $2,000,000 y 129% de lo pedido en 13 días. Como argumentó la Edición #17, en el lado oeste el precio de lista es una oferta inicial; lea los precios cerrados y fije su techo a partir de ellos.

Precio por pie cuadrado contra los mismos tres meses de 2025: Distrito 7 (Pacific Heights, la Marina) +26% a $1,388; Distrito 1, el Richmond, +25% a $1,095; Distritos 4, 5, 6 y 9 todos entre +20% y +21%; Distritos 2, 3, 8 y 10 entre +10% y +13%. Cada distrito es una lectura Sólida, de 68 a 348 ventas.

5. Los listados de otoño llegaron, con un tercio de menos

Al cierre de septiembre, SFAR contó 227 casas en venta, desde 152 al cierre de agosto y 25% por debajo de las 302 del septiembre pasado. 426 condominios y townhouses, desde 340 y 35% por debajo de los 652 del año pasado. En conjunto, 653 contra 954. Meses de oferta: casas 1.2, condominios 2.0, contra 1.6 y 3.5 hace un año.

La demanda no se disparó para absorber los listados nuevos; se sostuvo. Los contratos firmados en septiembre quedaron planos o a la baja en el año (casas 213 contra 241, condominios 257 contra 258, e InfoSparks reexpresa su mes más reciente, así que léalos como direccionales), y las ventas cerradas quedaron planas en 383. Menos operaciones de las que los listados nuevos podían sostener, a los precios más altos de la década. El efectivo pagó el 35% de las ventas con financiamiento reportado, casi lo mismo que el septiembre pasado; casas 31%.

Lo que septiembre no puede decirle

La Fed subió las tasas el 16 de septiembre. Una vivienda que entra en contrato en 12 días cierra alrededor de un mes después, así que casi todos los cierres de este registro se acordaron antes del alza, la mayoría en agosto y los primeros días de septiembre. La Edición #25 repasa qué pasó la última vez que las tasas se movieron así de fuerte, y quién dejó de ofertar primero. Los primeros contratos firmados con la nueva tasa aparecen en los cierres de octubre. Esa es la próxima edición.

Qué significa para octubre

Si usted vende una casa: los precios cerrados de septiembre son los comparables más fuertes que este mercado ha producido, y se fijaron antes del alza. Ponga el precio con las cifras cerradas del vecindario, salga cuando la casa esté lista, y no asuma que el grupo de compradores de octubre es el de septiembre. El reloj de la Edición #24 sigue aplicando: una casa de otoño que pasa de tres semanas se vende a lo pedido.

Si usted compra: por debajo de $1 millón el mercado todavía negocia. Entre $1.5 millones y $3 millones, planee con la venta sobre lista real del rango, no con el precio de lista, y asegure la tasa jumbo antes del open house, porque ese rango es donde la tasa pega más fuerte. Octubre suma opciones; úselas para comparar, no para esperar.

Si usted decide si vender o no: nada aquí dice que deba hacerlo. Estas cifras describen el mercado que acaba de cerrar. No toman la decisión por usted.

Tres ventas de septiembre que vale conocer

• 3460 Clay Street, Presidio Heights. Listada en $11,000,000, cerró en $14,700,000 en 15 días: $3.7 millones sobre lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en dólares y la venta más grande del mes.
• 259 17th Avenue, Central Richmond. Listada en $1,268,000, cerró en $2,500,000, en efectivo: 197% de lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en porcentaje. Fíjese en el precio de lista.
• 2946 Pierce Street, Cow Hollow. Un condominio listado en $3,995,000, cerró en $6,700,000 en 11 días, en efectivo: $2.7 millones sobre lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en condominios.

En números

Medida	Septiembre 2026	Septiembre 2025
Casas y condominios en venta, cierre de mes (SFAR)	653	954, 31.6% menos
Meses de oferta, casas / condominios (SFAR)	1.2 / 2.0	1.6 / 3.5
Ventas pendientes, casas / condominios (SFAR, direccional)	213 / 257	241 / 258
Ventas cerradas (SFAR)	383	400
Cierres gobernados en el conjunto POTM (hasta el 3 de oct)	480	476
Precio mediano, todos los tipos	$1,722,500	$1,407,500
Mediana de $/pie², todos los tipos	$1,105	$930
Venta sobre lista mediana, todos los tipos	113.5%	100.9%
Días medianos en el mercado	12	16
Vendido en 14 días	65% de las ventas	48%
Vendido sobre lo pedido	76% de las ventas	54%
Vendido 10% o más sobre lo pedido	55% de las ventas	29%
Cuota en efectivo (financiamiento reportado)	35%	36%
Casas: mediana / $/pie² / venta sobre lista	$2,050,000 / $1,184 / 128.8% (190)	$1,742,500 / $1,012 / 110.7% (180)
Casas: en venta / meses de oferta / pendientes (SFAR)	227 / 1.2 / 213	302 / 1.6 / 241
Condominios y TH: mediana / $/pie² / venta sobre lista / días en el mercado	$1,325,000 / $1,154 / 105.3% / 13 (207)	$1,115,000 / $1,001 / 100.0% / 19 (218)
Condominios: en venta / meses de oferta / pendientes (SFAR)	426 / 2.0 / 257	652 / 3.5 / 258
TIC: mediana / venta sobre lista / días en el mercado (delgado)	$1,600,000 / 108.5% / 27 (15)	$979,000 / 100.3% / 30 (18)
2 a 4 unidades: mediana / venta sobre lista / días en el mercado	$2,332,500 / 104.1% / 13 (68)	$1,962,500 / 100.0% / 34 (60)

Confiabilidad: cada fila de la ciudad y por tipo es Sólida (30 ventas o más) salvo los TIC, que son Anecdóticos con 15 y 18 ventas y se muestran solo para el registro. Las lecturas por distrito usan de julio a septiembre y son Sólidas en cada distrito mostrado.

Preguntas frecuentes

El mismo corte para cada vecindario de San Francisco, actualizado cada semana: Pulso de Paulo, el laboratorio de datos.

‹ agosto de 2026

Fuentes y lecturas relacionadas

• Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac, promedio semanal fijo a 30 años
• Edición #25: El comprador que se va primero, lo que hace el alza de tasas después
• Edición #24: La segunda temporada, el calendario de otoño que siguieron estas cifras
• Edición #23: Estantes vacíos, por qué un estante corto oferta así
• Agosto de 2026 en cifras, el registro del mes pasado
• Edición #17: El mapa de sobreofertas no es el mapa de calor, por qué los precios de lista del oeste son ofertas iniciales
• Cómo leo el mercado de San Francisco, el método detrás de estas cifras

Metodología y fuentes

Fuente: POTM Command, analítica gobernada del MLS, 63,226 ventas cerradas gobernadas al 3 de octubre de 2026. Ventas cerradas con fecha en el mes indicado, deduplicadas por parcela, con la banda de plausibilidad de venta sobre lista aplicada. Medianas en todo el texto; sin promedios. La cuota de efectivo cuenta solo ventas que reportaron financiamiento. Inventario, meses de oferta, pendientes y ventas cerradas son de SFAR InfoSparks, condado de San Francisco, septiembre de 2026, casas y condominios/townhouses, leídos el 2 de octubre; InfoSparks reexpresa el mes más reciente, así que tome los pendientes como direccionales. El conjunto POTM es mayor porque incluye TIC, edificios de dos a cuatro unidades y cada MLS de origen. Las comparaciones anuales son septiembre de 2025 con la misma regla. Las lecturas por distrito y vecindario usan de julio a septiembre para que ningún distrito descanse en un mes delgado. Datos considerados confiables pero no garantizados, sujetos a cambio, corrección y revisión; sin pretensión de 100% de exactitud. Paulo no da asesoría legal, fiscal ni financiera.