Agosto de 2026 en cifras: el agosto más rápido en diez años

Cada agosto recibo la misma pregunta, dicha de dos maneras. Los compradores preguntan si la calma del verano es real. Los vendedores preguntan si perdieron la ventana. Este año las ventas cerradas responden a ambos, y la respuesta es la misma: no hubo calma.

Esta es la primera edición de En cifras, el registro mensual. Un mes por edición, publicada la primera semana del mes siguiente, con los mismos datos gobernados del MLS que Pulso de Paulo. Las ediciones numeradas del POTM Blog dicen qué significan los números. Esta serie son los números.

1. El agosto más rápido en diez años

Por el conteo de SFAR, 374 viviendas cerraron en agosto, 3% más que hace un año. En los 429 cierres del conjunto gobernado de POTM Command, que suma edificios de dos a cuatro unidades y cada MLS de origen, la venta mediana fue de $1,557,000 y $1,038 por pie cuadrado. La vivienda mediana entró en contrato en 14 días. Hace un año fueron 29. Hace dos, 27.

El titular es la velocidad, no el precio. En agosto de 2025, una venta de cada tres estaba en contrato en dos semanas y casi una de cada tres tardó más de 60 días. Este agosto, más de la mitad cerró en dos semanas y una de cada seis tardó más de 60 días. En los diez agostos desde 2016, ningún mes se acercó: 2017 y 2021, los dos picos anteriores, corrieron 16 días.

El precio mediano, para el registro, está $7,000 por encima de agosto de 2021. Llámelo un empate con el máximo anterior, no un récord. Las cifras de competencia no son un empate.

2. Casas: el agosto más competido del registro, en cada medida

Las casas unifamiliares marcaron máximos de diez agostos en las tres cifras que describen una guerra de ofertas. Venta sobre lista mediana: 119.3% de lo pedido, contra 115.2% en el pico de 2021. Parte de las casas que superó lo pedido por 10% o más: 68.2%, contra 61.6% en 2021. Parte vendida por debajo de lo pedido: 8.6%, la más baja de la década. Precio por pie cuadrado: $1,088, máximo de la década, en 151 ventas.

Dos cosas evitan que esto sea una historia de mezcla de tamaños. La casa mediana que se vendió en agosto tenía 1,704 pies cuadrados, prácticamente lo mismo que los 1,660 del agosto pasado. Y las ganancias anuales en precio por pie cuadrado son tan grandes como las de la mediana: +17% en $/pie², +24% en la mediana. Es la misma casa costando más, no una casa distinta.

3. El giro de los condominios

Los condominios y townhouses fueron el carril lento durante tres años. En agosto de 2025 el condominio mediano tardó 48 días en venderse, el 58% cerró por debajo de lo pedido y solo el 8% superó lo pedido por dos dígitos.

Agosto de 2026: 14 días, 26% de las ventas por debajo de lo pedido, 26% superando por 10% o más. Mediana de $1,260,000 y $1,107 por pie cuadrado, ambas 22% arriba en el año, en 185 ventas.

El lado de la demanda dice lo mismo: los pendientes de condominios en agosto subieron 25% en el año mientras los listados activos de condominios bajaron 38%.

Una advertencia antes de que alguien reescriba por completo la historia de los condominios. El calor está en el piso de barrio, no en la torre. Downtown, Yerba Buena y South of Market siguieron a lo pedido o por debajo este verano, con 48 a 55 días medianos en el mercado. Nob Hill quedó exactamente a lo pedido. El mercado de condominios son dos mercados, y las cifras de junio a agosto dicen cuál despertó.

4. Dónde el precio pedido todavía significa precio pedido

Ordene agosto por rango de precio y aparece una escalera.

Menos de $1,000,000 es el único rango donde el precio de lista sigue siendo el precio. Los rangos también se movieron. Hace un año, el 61% de las ventas de agosto cerró por debajo de $1.5 millones. Este agosto, el 45%. Las ventas entre $2 millones y $5 millones pasaron del 19% del mes al 30%. Léalo de las dos maneras a la vez: los precios subieron, y se vendieron viviendas más caras.

5. El lado oeste escribió las cifras más salvajes. El Richmond registró la apreciación real.

De junio a agosto, Central Sunset se vendió a una mediana del 148% de lo pedido en 32 ventas, con el 97% de las ventas por encima de lo pedido. Outer Parkside 137%. Parkside 133%. Sunnyside 131%. Eso es estrategia de precio tanto como demanda: en el lado oeste, el precio de lista se volvió una oferta inicial, un punto planteado en la Edición #17. Si usted compra ahí, lea los precios cerrados del vecindario, no sus precios de lista, y fije su techo a partir de ellos.

La historia de la apreciación es más callada y está un distrito al norte. El Distrito 1, el Richmond, se vendió a $1,127 por pie cuadrado este verano contra $851 hace un año, +32%, en 132 ventas, y la vivienda mediana que se vendió tenía el mismo tamaño en ambos años, unos 2,270 pies cuadrados. El Distrito 4 (West Portal, Forest Hill, St. Francis Wood) corrió +21% en $/pie², el Distrito 7 (Pacific Heights, la Marina) +26%, el Distrito 6 +24%. El Distrito 10, Bayview y el Excelsior, +10%. El Distrito 3, el lado de Ingleside, +3%, la lectura más suave de la ciudad.

6. Efectivo: la cuota de agosto más alta en una década, y todavía no es la historia del oeste

El 35.7% de las ventas de agosto con financiamiento reportado cerró en efectivo. Es la cuota de agosto más alta de los diez años que seguimos; fue 18.5% en 2017 y menos de 25% cada agosto hasta 2023. El efectivo fue el 60% del rango de $3M a $5M.

Pero las casas cerraron en efectivo solo el 29.7% de las veces, y las guerras de ofertas del lado oeste de arriba fueron abrumadoramente financiadas. La Edición #18 encontró lo mismo en toda la ciudad, y las cifras de una compañía de títulos presentadas en nuestra reunión general de Compass el 2 de septiembre llegaron al mismo lugar. Tres fuentes, una lectura: el efectivo decide en la cima; por debajo de $3 millones la guerra se gana con dinero prestado y términos limpios.

7. La cifra detrás de todo lo anterior

La oferta. Al cierre de agosto había 548 viviendas en venta en San Francisco, 39% menos que un año antes. Casas: 151 en el mercado, 37% menos, y 0.8 meses de oferta. Condominios: 338, 38% menos, 1.6 meses de oferta. Los listados nuevos de hecho subieron 9% en el año; simplemente no duraron. Las ventas pendientes subieron 15% en la ciudad y 25% en condominios mientras las ventas cerradas subieron 3%.

Qué significa para septiembre

Si usted vende una casa: la ola de listados de otoño llega a la oferta más delgada en una década, y los precios cerrados de agosto son ahora sus comparables, no los de la primavera. Ponga el precio con las cifras cerradas del vecindario, no con lo que espera que produzca una guerra de ofertas; la guerra aparece sola.

Si usted compra: por debajo de $1 millón, el mercado se comporta con normalidad y usted puede negociar. Por encima, planee con la venta sobre lista real del rango, no con el precio de lista, y tenga su financiamiento y sus términos listos antes del open house. Las viviendas que cerraron en 14 días no esperaron el segundo fin de semana de nadie.

Si usted decide si vender o no: nada aquí dice que deba hacerlo. Un mercado así de rápido premia la preparación más que el momento. Si la casa no está lista, septiembre no es mejor que noviembre.

Tres ventas de agosto que vale conocer

• 2033 Baker Street, Pacific Heights. Listada en $3,995,000, cerró en $6,625,000 en cinco días: $2.63 millones sobre lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en dólares.
• 885 Head Street, Ingleside Terraces. Listada en $1,150,000, cerró en $2,305,000: 200% de lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en porcentaje. Fíjese en el precio de lista.
• 570 El Camino Del Mar, Sea Cliff. $9,988,000, en efectivo, siete días. La venta más grande del mes.

En números

Confiabilidad: cada fila de la ciudad y por tipo es Sólida (30 ventas o más) salvo los dos meses de TIC, que son Direccionales con 25 y 30 ventas. Las lecturas por distrito usan de junio a agosto y son Sólidas en cada distrito mostrado.

Preguntas frecuentes

El mismo corte para cada vecindario de San Francisco, actualizado cada semana: Pulso de Paulo, el laboratorio de datos.

Fuentes y lecturas relacionadas

• Actividad de ventas por condado de la Asociación de Realtors de California, incluye el condado de San Francisco
• Tema: el sobreprecio en San Francisco, toda la pregunta en un lugar
• Tema: compradores en efectivo en San Francisco
• Edición #17: El mapa de sobreofertas no es el mapa de calor, por qué los precios de lista del oeste son ofertas iniciales
• Edición #22: Lo que cuesta una recámara, el precio de cada peldaño
• Vender en San Francisco, empezando por si conviene
• Cómo leo el mercado de San Francisco, el método detrás de estas cifras

Metodología y fuentes

Fuente: POTM Command, analítica gobernada del MLS, 62,740 ventas cerradas gobernadas al 4 de septiembre de 2026. Ventas cerradas con fecha en el mes indicado, deduplicadas por parcela, con la banda de plausibilidad de venta sobre lista aplicada. Medianas en todo el texto; sin promedios. La cuota de efectivo cuenta solo ventas que reportaron financiamiento. Inventario, meses de oferta, pendientes, listados nuevos y ventas cerradas son de SFAR InfoSparks, condado de San Francisco, agosto de 2026, viviendas adosadas y separadas; el conjunto POTM es mayor porque incluye edificios de dos a cuatro unidades y cada MLS de origen. Las comparaciones anuales son agosto de 2025 con la misma regla. Las lecturas por distrito y vecindario usan de junio a agosto para que ningún distrito descanse en un mes delgado. Datos considerados confiables pero no garantizados, sujetos a cambio, corrección y revisión; sin pretensión de 100% de exactitud. Paulo no da asesoría legal, fiscal ni financiera.