POTM Blog Edición #17, 9 de agosto de 2026
El mapa del sobreprecio no es el mapa del calor
Un millón de dólares sobre lo pedido suena como la declaración más fuerte que puede hacer un mercado. Lea 160 de ellas juntas y dicen algo más discreto y más útil: los lugares que producen brechas de siete cifras y los lugares donde los compradores compiten más duro son dos mapas distintos. Confundirlos es el error evitable más caro al poner precio.
Por Paulo Serna, agente de bienes raíces, Compass | Level Up Group · CA DRE# 02150409 · Publicado el 9 de agosto de 2026
Fuente de datos Pulso de Paulo, datos gobernados del MLS de SFAR
En lo que va del año, 160 viviendas de San Francisco han cerrado al menos un millón de dólares sobre su precio pedido. Están repartidas en 46 vecindarios. Juntas cerraron $231,423,987 sobre lista.
Eso suena a un mercado perdiendo la cabeza. En su mayor parte no lo es. Cuando pone las 160 una al lado de la otra, dicen algo más discreto y más útil para quien está por poner precio a una casa.
La lista de vecindarios que producen sobreprecios de siete cifras se parece mucho a la lista de vecindarios con casas caras. No es la lista de vecindarios donde los compradores compiten más duro. Son dos mapas distintos, y casi todo el problema al poner precio viene de leer el primero como si fuera el segundo.
En números
| Distrito | Venta típica vs lo pedido | Cierres 2026 | Ventas $1M+ sobre | Parte de sus cierres |
|---|---|---|---|---|
| Distrito 2, Centro Oeste | +32.7% | 281 | 11 | 3.9% |
| Distrito 4, Twin Peaks Oeste | +18.8% | 215 | 15 | 7.0% |
| Distrito 1, Noroeste | +17.7% | 187 | 24 | 12.8% |
| Distrito 5, Centro | +16.6% | 458 | 52 | 11.4% |
| Distrito 10, Sureste | +13.9% | 288 | 0 | 0.0% |
| Distrito 3, Suroeste | +13.1% | 104 | 1 | 1.0% |
| Distrito 7, Norte | +6.7% | 280 | 26 | 9.3% |
| Distrito 6, Centro Norte | +6.2% | 173 | 7 | 4.0% |
| Distrito 8, Noreste | +0.0% | 335 | 6 | 1.8% |
| Distrito 9, Centro Este | +0.0% | 698 | 18 | 2.6% |
El mapa que se confunde con el otro
Mire los dos extremos de esa tabla.
El Distrito 2, el Sunset y Parkside, tiene el sobreprecio típico más alto de San Francisco. La vivienda mediana ahí cerró 32.7% sobre lo pedido este año. Aportó 11 de las 160.
El Distrito 7, Pacific Heights, la Marina, Cow Hollow y Presidio Heights, está cerca del fondo de la ciudad en esa misma medida. La vivienda mediana ahí cerró 6.7% sobre lo pedido. Aportó 26.
La misma ciudad, el mismo año, los mismos datos, el mismo método. Un distrito es donde la competencia es más amplia. El otro es donde competir produce las cifras más grandes en dólares, porque las casas cuestan más. El Distrito 10 lo demuestra sin discusión: ahí ninguna venta superó el millón sobre lo pedido, y su vivienda típica igual corrió un sobreprecio mayor que la del Distrito 7. Una brecha de un millón simplemente no está disponible en aritmética a los niveles de precio del Distrito 10. Eso habla de niveles de precio, no de demanda.
Una cautela más antes de apoyarse en esa tabla: la mediana de un distrito mezcla tipos de propiedad, y en dos distritos la mezcla es toda la historia. El Distrito 9 marca exactamente lo pedido porque 368 cierres de condominios del corredor, de South Beach a Yerba Buena, quedan en lista o por debajo mientras los vecindarios de casas detrás corren calientes: las casas de Bernal Heights cerraron una mediana de 30.7% sobre lo pedido este año, las de Potrero Hill 25.7% mientras sus condominios 3.3%, las de Inner Mission 24.3% contra 2.3% de sus condominios. El Distrito 8 es la misma imagen con el volumen de condominios de Nob Hill y Russian Hill. Ambos mapas, más abajo, están dibujados a grano de vecindario exactamente por esta razón.
Distrito 2, el Sunset y Parkside
+32.7%
el sobreprecio típico más alto de San Francisco
y 11 de las 160 brechas de siete cifras; aquí la competencia es amplia y los dólares andan entre $400,000 y $500,000
Distrito 7, Pacific Heights y la Marina
+6.7%
cerca del fondo de la ciudad en la misma medida
y 26 de las 160; la vivienda típica aquí se vende a pocos puntos de lo pedido, y pocos puntos de $8M son un titular
Dos ventas distintas bajo el mismo titular
Ordene las 160 por el precio de lista original y el grupo se parte limpiamente en dos.
| Precio de lista | Ventas $1M+ sobre | Mediana % sobre lo pedido | Cierres 2026 en la banda | Parte vendida sobre lo pedido |
|---|---|---|---|---|
| $1M a $2M | 38 | +67.0% | 1,411 | 77.2% |
| $2M a $3M | 47 | +50.3% | 356 | 76.1% |
| $3M a $5M | 47 | +31.6% | 223 | 66.8% |
| $5M o más | 28 | +25.3% | 115 | 47.0% |
En el extremo bajo, una brecha de un millón solo ocurre si el precio de lista quedó muy por debajo de donde iba a aterrizar la casa. En el extremo alto, un movimiento de 25% sobre un listado de $6M supera el millón sin que pase nada inusual.
La columna de la derecha es la parte que los titulares invierten. Las viviendas listadas entre $1M y $2M se vendieron sobre lo pedido 77.2% de las veces este año. Las listadas sobre $5M lo hicieron 47.0% de las veces, y el resultado mediano en esa banda fue exactamente el precio pedido. La mitad de los listados más caros de San Francisco se vendió en lo pedido o por debajo. El segmento de lujo no es uniformemente competitivo. Un puñado de listados con precio agresivo dentro de el produce titulares muy grandes.
La brecha más grande del año es el caso más claro. Una casa de Cow Hollow listada en $7,950,000 cerró en $15,000,000, 88.7% sobre lo pedido, en diez días. La venta es real y entre partes independientes. Pero el cierre equivale a unos $2,620 por pie cuadrado, que esa cuadra sostiene, mientras que la lista equivalia a cerca de la mitad de eso. Nadie subió una casa 88%. Alguien listo una casa en cerca de la mitad de lo que valía. Son eventos distintos y solo uno de ellos habla del mercado.
Dónde ocurre, y dónde le ocurre a usted
Por cantidad los lideres son predecibles: Noe Valley 22, Pacific Heights 13, Eureka Valley y Dolores Heights 11, Inner Mission 8, Inner Richmond y Bernal Heights 7 cada uno.
Por tasa, es decir la parte de los cierres del propio vecindario que superaron el millón, la lista se reordena. Esta es la versión que importa si usted es dueño de una casa en alguno de ellos.
| Vecindario | Ventas $1M+ sobre | Parte de sus cierres 2026 |
|---|---|---|
| Lake | 6 | 26.1% |
| Forest Hill | 3 | 25.0% |
| Inner Richmond | 7 | 20.0% |
| Buena Vista / Ashbury Heights | 4 | 16.7% |
| Cole Valley / Parnassus Heights | 4 | 16.0% |
| Noe Valley | 22 | 15.8% |
| Inner Sunset | 6 | 15.8% |
Y luego hay un tercer grupo, el que me parece más instructivo. Lugares donde una brecha de un millón ocurrió una vez, y fue claramente una decisión y no un patrón. Una casa de West Portal listada apenas debajo del millón cerró en $2,000,000. Una casa de Glen Park listada en $1,149,000 cerró en $2,500,000. Una casa de Outer Parkside listada en $1,495,000 cerró en $3,500,000. Ninguno de esos es un vecindario que produzca sobreprecios de siete cifras de forma rutinaria. Cada uno es un solo listado con precio muy por debajo de donde la casa siempre iba a aterrizar.
La lista completa, si la quiere
Aquí están las 160, ordenadas por el tamaño de la brecha. Los precios de cierre son de registro público y prefiero que revise mi trabajo a que acepte el resumen por fe. Cada dirección enlaza a su listado, para que vea las fotos y el detalle detrás de cada cifra.
Ver las 160 ventas, una por una
| Dirección | Vecindario | Distrito | Pedido | Cierre | Sobre lo pedido | % | Días | Cierre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2512 Union St | Cow Hollow | D7 | $7,950,000 | $15,000,000 | $7,050,000 | 88.7% | 10 | 2026-05-08 |
| 3140 Pacific Ave | Pacific Heights | D7 | $7,495,000 | $12,000,000 | $4,505,000 | 60.1% | 11 | 2026-07-22 |
| 212 Spruce St | Presidio Heights | D7 | $4,395,000 | $8,200,000 | $3,805,000 | 86.6% | 12 | 2026-04-30 |
| 225 Marina Blvd | Marina | D7 | $6,950,000 | $10,550,000 | $3,600,000 | 51.8% | 11 | 2026-06-24 |
| 2468 Broadway St | Pacific Heights | D7 | $3,995,000 | $7,000,000 | $3,005,000 | 75.2% | 5 | 2026-05-20 |
| 2830 Buchanan St | Pacific Heights | D7 | $6,000,000 | $9,000,000 | $3,000,000 | 50.0% | 11 | 2026-05-27 |
| 381 Liberty St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $5,995,000 | $8,750,000 | $2,755,000 | 46.0% | 2 | 2026-06-04 |
| 2685 Pacific Ave | Pacific Heights | D7 | $6,500,000 | $9,200,000 | $2,700,000 | 41.5% | 9 | 2026-05-06 |
| 58 Woodland Ave | Cole Valley / Parnassus Heights | D5 | $2,895,000 | $5,500,000 | $2,605,000 | 90.0% | 9 | 2026-06-24 |
| 251 28th Ave | Sea Cliff | D1 | $3,900,000 | $6,500,000 | $2,600,000 | 66.7% | 10 | 2026-04-02 |
| 2653 Union St | Cow Hollow | D7 | $5,500,000 | $8,000,000 | $2,500,000 | 45.5% | 9 | 2026-06-16 |
| 241 Frederick St | Haight Ashbury | D5 | $5,950,000 | $8,300,000 | $2,350,000 | 39.5% | 8 | 2026-03-30 |
| 2206 Lake St | Lake | D1 | $8,700,000 | $11,000,000 | $2,300,000 | 26.4% | 9 | 2026-05-11 |
| 29 West Clay St | Lake | D1 | $4,950,000 | $7,200,000 | $2,250,000 | 45.5% | 8 | 2026-04-02 |
| 349 Marina Blvd | Marina | D7 | $3,495,000 | $5,700,000 | $2,205,000 | 63.1% | 16 | 2026-03-30 |
| 1170 Chestnut St | Russian Hill | D8 | $4,500,000 | $6,600,000 | $2,100,000 | 46.7% | 6 | 2026-04-08 |
| 3616 21st St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $2,188,000 | $4,225,888 | $2,037,888 | 93.1% | 11 | 2026-01-30 |
| 1956 Great Hwy | Outer Parkside | D2 | $1,495,000 | $3,500,000 | $2,005,000 | 134.1% | 13 | 2026-05-11 |
| 211 Upper Ter | Buena Vista / Ashbury Heights | D5 | $4,995,000 | $7,000,000 | $2,005,000 | 40.1% | 3 | 2026-04-16 |
| 2101 Divisadero St | Pacific Heights | D7 | $5,995,000 | $8,000,000 | $2,005,000 | 33.4% | 12 | 2026-02-09 |
| 3853 22nd St | Noe Valley | D5 | $2,598,000 | $4,575,000 | $1,977,000 | 76.1% | 11 | 2026-03-10 |
| 659 12th Ave | Inner Richmond | D1 | $2,995,000 | $4,950,000 | $1,955,000 | 65.3% | 7 | 2026-03-16 |
| 4139 24th St | Noe Valley | D5 | $2,695,000 | $4,575,000 | $1,880,000 | 69.8% | 4 | 2026-03-23 |
| 931 Kirkham St | Inner Sunset | D2 | $2,395,000 | $4,239,310 | $1,844,310 | 77.0% | 8 | 2026-04-06 |
| 1426 8th Ave | Inner Sunset | D2 | $2,295,000 | $4,100,000 | $1,805,000 | 78.7% | 11 | 2026-03-11 |
| 219 4th Ave | Inner Richmond | D1 | $3,625,000 | $5,400,000 | $1,775,000 | 49.0% | 7 | 2026-06-01 |
| 264 Liberty St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $1,995,000 | $3,750,000 | $1,755,000 | 88.0% | 11 | 2026-05-11 |
| 2684 Green St | Cow Hollow | D7 | $8,000,000 | $9,750,000 | $1,750,000 | 21.9% | 20 | 2026-04-20 |
| 70 San Pablo Ave | St. Francis Wood | D4 | $2,995,000 | $4,705,000 | $1,710,000 | 57.1% | 8 | 2026-07-15 |
| 356 Valley St | Noe Valley | D5 | $2,895,000 | $4,575,000 | $1,680,000 | 58.0% | 13 | 2026-04-29 |
| 4256 23rd St | Noe Valley | D5 | $2,150,000 | $3,815,805 | $1,665,805 | 77.5% | 5 | 2026-07-02 |
| 73 Almaden Ct | Lone Mountain | D1 | $2,495,000 | $4,150,000 | $1,655,000 | 66.3% | 9 | 2026-06-15 |
| 135 26th Ave | Lake | D1 | $5,895,000 | $7,550,000 | $1,655,000 | 28.1% | 6 | 2026-06-10 |
| 39 Christopher Dr | Forest Knolls | D4 | $1,998,000 | $3,650,000 | $1,652,000 | 82.7% | 7 | 2026-04-24 |
| 139 Cherry St | Presidio Heights | D7 | $5,250,000 | $6,880,000 | $1,630,000 | 31.1% | 7 | 2026-04-01 |
| 2614 Sacramento St | Pacific Heights | D7 | $6,000,000 | $7,600,000 | $1,600,000 | 26.7% | 12 | 2026-06-12 |
| 4963 17th St | Cole Valley / Parnassus Heights | D5 | $6,500,000 | $8,100,000 | $1,600,000 | 24.6% | 11 | 2026-05-15 |
| 4048 23rd St | Noe Valley | D5 | $3,195,000 | $4,789,423 | $1,594,423 | 49.9% | 8 | 2026-05-15 |
| 1640 9th Ave | Inner Sunset | D2 | $2,495,000 | $4,050,000 | $1,555,000 | 62.3% | 3 | 2026-01-29 |
| 850 Wisconsin St | Potrero Hill | D9 | $2,998,000 | $4,540,000 | $1,542,000 | 51.4% | 9 | 2026-06-29 |
| 3107 Franklin St | Marina | D7 | $3,395,000 | $4,915,000 | $1,520,000 | 44.8% | 10 | 2026-04-23 |
| 50 Carmelita St | Hayes Valley | D6 | $5,795,000 | $7,300,000 | $1,505,000 | 26.0% | 7 | 2026-06-30 |
| 1759 8th Ave | Inner Sunset | D2 | $2,495,000 | $4,000,000 | $1,505,000 | 60.3% | 8 | 2026-05-04 |
| 550 4th Ave | Inner Richmond | D1 | $2,995,000 | $4,500,000 | $1,505,000 | 50.3% | 6 | 2026-07-16 |
| 3846 Cesar Chavez St | Noe Valley | D5 | $1,995,000 | $3,500,000 | $1,505,000 | 75.4% | 13 | 2026-05-04 |
| 323 Eureka St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $3,495,000 | $4,999,999 | $1,504,999 | 43.1% | 7 | 2026-03-12 |
| 2606 Jackson St | Pacific Heights | D7 | $22,500,000 | $24,000,000 | $1,500,000 | 6.7% | 9 | 2026-05-08 |
| 10 5th Ave | Lake | D1 | $12,000,000 | $13,500,000 | $1,500,000 | 12.5% | 6 | 2026-04-02 |
| 2880 Vallejo St | Pacific Heights | D7 | $25,000,000 | $26,500,000 | $1,500,000 | 6.0% | 22 | 2026-06-18 |
| 10 Deming St | Corona Heights | D5 | $4,450,000 | $5,900,000 | $1,450,000 | 32.6% | 14 | 2026-07-28 |
| 66 Cook St | Jordan Park / Laurel Heights | D1 | $1,998,000 | $3,420,000 | $1,422,000 | 71.2% | 8 | 2026-04-27 |
| 4118 20th St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $2,995,000 | $4,400,000 | $1,405,000 | 46.9% | 5 | 2026-04-29 |
| 408 Roosevelt Way | Corona Heights | D5 | $2,098,000 | $3,475,000 | $1,377,000 | 65.6% | 14 | 2026-06-10 |
| 1840 Castro St | Noe Valley | D5 | $2,495,000 | $3,850,000 | $1,355,000 | 54.3% | 10 | 2026-06-18 |
| 655 Duncan St | Noe Valley | D5 | $1,995,000 | $3,350,000 | $1,355,000 | 67.9% | 14 | 2026-06-08 |
| 818 Douglass St | Noe Valley | D5 | $5,898,000 | $7,250,000 | $1,352,000 | 22.9% | 0 | 2026-02-18 |
| 287 Chenery St | Glen Park | D5 | $1,149,000 | $2,500,000 | $1,351,000 | 117.6% | 15 | 2026-05-15 |
| 2218 Clay St | Pacific Heights | D7 | $7,600,000 | $8,950,000 | $1,350,000 | 17.8% | 12 | 2026-05-18 |
| 210 Lansdale Ave | Sherwood Forest | D4 | $3,295,000 | $4,625,000 | $1,330,000 | 40.4% | 8 | 2026-07-09 |
| 1375 Sanchez St | Noe Valley | D5 | $2,695,000 | $4,025,000 | $1,330,000 | 49.4% | 7 | 2026-04-03 |
| 4 Lexington St | Inner Mission | D9 | $1,485,000 | $2,800,000 | $1,315,000 | 88.6% | 10 | 2026-06-22 |
| 3622 21st St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $1,988,000 | $3,300,000 | $1,312,000 | 66.0% | 11 | 2026-02-17 |
| 42 Ord St | Corona Heights | D5 | $2,795,000 | $4,100,000 | $1,305,000 | 46.7% | 7 | 2026-04-17 |
| 214 Santa Clara Ave | St. Francis Wood | D4 | $3,995,000 | $5,300,000 | $1,305,000 | 32.7% | 12 | 2026-03-20 |
| 1027 Duncan St | Diamond Heights | D4 | $2,495,000 | $3,800,000 | $1,305,000 | 52.3% | 13 | 2026-03-16 |
| 264 Precita Ave | Bernal Heights | D9 | $2,495,000 | $3,800,000 | $1,305,000 | 52.3% | 8 | 2026-07-02 |
| 3036 Pierce St | Cow Hollow | D7 | $2,399,000 | $3,700,000 | $1,301,000 | 54.2% | 14 | 2026-04-17 |
| 778 10th Ave | Inner Richmond | D1 | $2,999,000 | $4,300,000 | $1,301,000 | 43.4% | 5 | 2026-05-07 |
| 4356 25th St | Noe Valley | D5 | $3,500,000 | $4,800,000 | $1,300,000 | 37.1% | 12 | 2026-06-03 |
| 4075 20th St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $4,295,000 | $5,580,000 | $1,285,000 | 29.9% | 11 | 2026-06-26 |
| 50 Cascade Walk | Golden Gate Heights | D2 | $3,885,000 | $5,167,500 | $1,282,500 | 33.0% | 14 | 2026-06-22 |
| 3222 Harrison St | Bernal Heights | D9 | $1,498,000 | $2,755,000 | $1,257,000 | 83.9% | 14 | 2026-07-31 |
| 65 Carmelita St | Hayes Valley | D6 | $4,398,000 | $5,650,000 | $1,252,000 | 28.5% | 5 | 2026-01-02 |
| 1332 Greenwich St | Russian Hill | D8 | $5,250,000 | $6,500,000 | $1,250,000 | 23.8% | 20 | 2026-07-01 |
| 922 Carolina St | Potrero Hill | D9 | $1,988,000 | $3,200,000 | $1,212,000 | 61.0% | 14 | 2026-07-28 |
| 889 Elizabeth St | Noe Valley | D5 | $5,695,000 | $6,900,000 | $1,205,000 | 21.2% | 2 | 2026-03-20 |
| 2609 Pine St | Lower Pacific Heights | D6 | $2,695,000 | $3,900,000 | $1,205,000 | 44.7% | 19 | 2026-05-15 |
| 1577 Shrader St | Cole Valley / Parnassus Heights | D5 | $2,295,000 | $3,500,000 | $1,205,000 | 52.5% | 13 | 2026-04-22 |
| 439 Connecticut St | Potrero Hill | D9 | $2,795,000 | $4,000,000 | $1,205,000 | 43.1% | 11 | 2026-05-26 |
| 33 Grenard Ter | Russian Hill | D8 | $2,395,000 | $3,600,000 | $1,205,000 | 50.3% | 9 | 2026-04-07 |
| 1601 15th Ave | Golden Gate Heights | D2 | $2,995,000 | $4,200,000 | $1,205,000 | 40.2% | 1 | 2026-03-09 |
| 826 40th Ave | Outer Richmond | D1 | $2,095,000 | $3,300,000 | $1,205,000 | 57.5% | 4 | 2026-06-18 |
| 3906 23rd St | Noe Valley | D5 | $1,295,000 | $2,500,000 | $1,205,000 | 93.1% | 6 | 2026-05-11 |
| 449 Alvarado St | Noe Valley | D5 | $3,750,000 | $4,950,000 | $1,200,000 | 32.0% | 13 | 2026-06-04 |
| 1338 Masonic Ave | Haight Ashbury | D5 | $4,290,000 | $5,450,000 | $1,160,000 | 27.0% | 10 | 2026-05-28 |
| 40 Sea View Ter | Unknown | D1 | $8,790,000 | $9,950,000 | $1,160,000 | 13.2% | 7 | 2026-04-23 |
| 143 Collingwood St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $3,695,000 | $4,850,000 | $1,155,000 | 31.3% | 5 | 2026-06-08 |
| 826 Diamond St | Noe Valley | D5 | $3,495,000 | $4,650,000 | $1,155,000 | 33.1% | 7 | 2026-02-24 |
| 487 Belvedere St | Cole Valley / Parnassus Heights | D5 | $2,195,000 | $3,350,000 | $1,155,000 | 52.6% | 7 | 2026-06-11 |
| 1465 23rd Ave | Central Sunset | D2 | $2,296,000 | $3,450,000 | $1,154,000 | 50.3% | 13 | 2026-06-29 |
| 1497 Shotwell St | Bernal Heights | D9 | $3,499,000 | $4,650,000 | $1,151,000 | 32.9% | 13 | 2026-05-29 |
| 558 22nd Ave | Central Richmond | D1 | $2,950,000 | $4,100,000 | $1,150,000 | 39.0% | 10 | 2026-06-02 |
| 101 Moffitt St | Glen Park | D5 | $1,749,000 | $2,880,000 | $1,131,000 | 64.7% | 8 | 2026-07-13 |
| 1985 8th Ave | Forest Hill | D4 | $1,495,000 | $2,625,000 | $1,130,000 | 75.6% | 7 | 2026-07-30 |
| 3193 Pacific Ave | Pacific Heights | D7 | $3,750,000 | $4,875,000 | $1,125,000 | 30.0% | 4 | 2026-07-02 |
| 1350 Plymouth Ave | Westwood Park | D4 | $1,980,000 | $3,100,000 | $1,120,000 | 56.6% | 4 | 2026-06-29 |
| 1071 Alabama St | Inner Mission | D9 | $2,395,000 | $3,515,000 | $1,120,000 | 46.8% | 10 | 2026-07-16 |
| 836 Alabama St | Inner Mission | D9 | $1,595,000 | $2,710,000 | $1,115,000 | 69.9% | 12 | 2026-06-22 |
| 1278 11th Ave | Inner Sunset | D2 | $2,195,000 | $3,310,000 | $1,115,000 | 50.8% | 11 | 2026-06-03 |
| 203 Hoffman Ave | Noe Valley | D5 | $1,499,000 | $2,610,000 | $1,111,000 | 74.1% | 13 | 2026-06-23 |
| 1738 Great Hwy | Outer Sunset | D2 | $1,495,000 | $2,600,000 | $1,105,000 | 73.9% | 8 | 2026-03-25 |
| 982 Hayes St | Alamo Square | D6 | $2,795,000 | $3,900,000 | $1,105,000 | 39.5% | 13 | 2026-05-21 |
| 50 El Verano Way | Monterey Heights | D4 | $1,495,000 | $2,600,000 | $1,105,000 | 73.9% | 10 | 2026-07-10 |
| 2 Rosewood Dr | Monterey Heights | D4 | $3,495,000 | $4,600,000 | $1,105,000 | 31.6% | 8 | 2026-07-23 |
| 1442 Sanchez St | Noe Valley | D5 | $3,495,000 | $4,600,000 | $1,105,000 | 31.6% | 5 | 2026-04-10 |
| 1321 South Van Ness Ave | Inner Mission | D9 | $1,995,000 | $3,100,000 | $1,105,000 | 55.4% | 14 | 2026-03-30 |
| 126 Mullen Ave | Bernal Heights | D9 | $2,195,000 | $3,300,000 | $1,105,000 | 50.3% | 5 | 2026-04-30 |
| 145 Grand View Ave | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $1,995,000 | $3,100,000 | $1,105,000 | 55.4% | 9 | 2026-07-17 |
| 29 Mendosa Ave | Forest Hill | D4 | $2,395,000 | $3,500,000 | $1,105,000 | 46.1% | 6 | 2026-02-23 |
| 2736 Fulton St | Inner Richmond | D1 | $3,895,000 | $4,999,995 | $1,104,995 | 28.4% | 6 | 2026-06-12 |
| 930 Chestnut St | Russian Hill | D8 | $7,900,000 | $9,001,000 | $1,101,000 | 13.9% | 11 | 2026-05-29 |
| 1459 Oak St | Haight Ashbury | D5 | $1,999,000 | $3,100,000 | $1,101,000 | 55.1% | 8 | 2026-06-26 |
| 1819 8th Ave | Inner Sunset | D2 | $1,799,000 | $2,900,000 | $1,101,000 | 61.2% | 12 | 2026-04-22 |
| 844 Clayton St | Buena Vista / Ashbury Heights | D5 | $4,500,000 | $5,600,000 | $1,100,000 | 24.4% | 12 | 2026-03-20 |
| 178 States St | Corona Heights | D5 | $3,200,000 | $4,300,000 | $1,100,000 | 34.4% | 0 | 2026-02-19 |
| 1990 8th Ave | Forest Hill | D4 | $3,195,000 | $4,280,000 | $1,085,000 | 34.0% | 7 | 2026-06-26 |
| 279 Diamond St | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $3,495,000 | $4,580,000 | $1,085,000 | 31.0% | 13 | 2026-01-28 |
| 163 Day St | Noe Valley | D5 | $1,395,000 | $2,470,000 | $1,075,000 | 77.1% | 6 | 2026-06-18 |
| 301 Santa Ana Ave | Balboa Terrace | D4 | $1,295,000 | $2,360,000 | $1,065,000 | 82.2% | 7 | 2026-04-15 |
| 726 Lake St | Lake | D1 | $3,695,000 | $4,750,000 | $1,055,000 | 28.6% | 11 | 2026-02-27 |
| 133 Vicksburg St | Noe Valley | D5 | $2,695,000 | $3,750,000 | $1,055,000 | 39.2% | 11 | 2026-02-13 |
| 3219 Harrison St | Bernal Heights | D9 | $1,795,000 | $2,850,000 | $1,055,000 | 58.8% | 7 | 2026-07-29 |
| 196 25th Ave | Lake | D1 | $4,295,000 | $5,350,000 | $1,055,000 | 24.6% | 12 | 2026-05-14 |
| 54 Rossi Ave | Lone Mountain | D1 | $2,395,000 | $3,450,000 | $1,055,000 | 44.1% | 10 | 2026-06-01 |
| 771 Elizabeth St | Noe Valley | D5 | $4,795,000 | $5,850,000 | $1,055,000 | 22.0% | 9 | 2026-07-24 |
| 215 3rd Ave | Inner Richmond | D1 | $4,795,000 | $5,850,000 | $1,055,000 | 22.0% | 15 | 2026-06-01 |
| 665 27th St | Noe Valley | D5 | $1,388,000 | $2,441,067 | $1,053,067 | 75.9% | 13 | 2026-04-02 |
| 22 25th Ave | Sea Cliff | D1 | $5,948,000 | $7,000,000 | $1,052,000 | 17.7% | 8 | 2026-06-01 |
| 2160 Hayes St #2 | North Panhandle | D6 | $2,349,000 | $3,400,000 | $1,051,000 | 44.7% | 11 | 2026-04-27 |
| 626-628 Shotwell St | Inner Mission | D9 | $3,800,000 | $4,850,000 | $1,050,000 | 27.6% | 13 | 2026-04-24 |
| 1913 Sacramento St | Pacific Heights | D7 | $4,500,000 | $5,550,000 | $1,050,000 | 23.3% | 7 | 2026-03-26 |
| 3043 Clay St #1 | Pacific Heights | D7 | $3,595,000 | $4,628,000 | $1,033,000 | 28.7% | 3 | 2026-03-23 |
| 3881 20th St #3 | Eureka Valley / Dolores Heights | D5 | $1,795,000 | $2,825,000 | $1,030,000 | 57.4% | 10 | 2026-05-18 |
| 1448 Union St | Russian Hill | D8 | $1,995,000 | $3,025,000 | $1,030,000 | 51.6% | 11 | 2026-05-06 |
| 333 14th Ave | Central Richmond | D1 | $1,995,000 | $3,025,000 | $1,030,000 | 51.6% | 12 | 2026-04-22 |
| 345 Hazelwood Ave | Westwood Highlands | D4 | $1,895,000 | $2,920,000 | $1,025,000 | 54.1% | 13 | 2026-03-25 |
| 3338 23rd St | Inner Mission | D9 | $1,785,000 | $2,805,000 | $1,020,000 | 57.1% | 7 | 2026-06-24 |
| 333 San Benito Way | Balboa Terrace | D4 | $1,998,000 | $3,015,000 | $1,017,000 | 50.9% | 7 | 2026-04-16 |
| 2370 North Point St | Marina | D7 | $3,098,000 | $4,110,000 | $1,012,000 | 32.7% | 14 | 2026-05-27 |
| 2885 Union St | Cow Hollow | D7 | $4,800,000 | $5,810,000 | $1,010,000 | 21.0% | 13 | 2026-06-04 |
| 71 Blake St | Jordan Park / Laurel Heights | D1 | $1,998,888 | $3,008,888 | $1,010,000 | 50.5% | 7 | 2026-06-05 |
| 1440 Jackson St | Nob Hill | D8 | $3,495,000 | $4,505,000 | $1,010,000 | 28.9% | 11 | 2026-05-07 |
| 3280 22nd St #D | Inner Mission | D9 | $2,195,000 | $3,200,000 | $1,005,000 | 45.8% | 14 | 2026-06-11 |
| 295 Coso Ave | Bernal Heights | D9 | $4,995,000 | $6,000,000 | $1,005,000 | 20.1% | 11 | 2026-07-15 |
| 1550 Masonic Ave | Buena Vista / Ashbury Heights | D5 | $1,995,000 | $3,000,000 | $1,005,000 | 50.4% | 15 | 2026-06-12 |
| 56 Casa Way | Marina | D7 | $3,695,000 | $4,700,000 | $1,005,000 | 27.2% | 0 | 2026-03-23 |
| 46 Wilmot St | Lower Pacific Heights | D6 | $3,495,000 | $4,500,000 | $1,005,000 | 28.8% | 46 | 2026-05-04 |
| 21 Lagunitas Dr | Lakeside | D3 | $2,395,000 | $3,400,000 | $1,005,000 | 42.0% | 12 | 2026-04-16 |
| 522 9th Ave | Inner Richmond | D1 | $2,195,000 | $3,200,000 | $1,005,000 | 45.8% | 12 | 2026-05-21 |
| 863 26th Ave | Central Richmond | D1 | $2,995,000 | $4,000,000 | $1,005,000 | 33.6% | 12 | 2026-06-29 |
| 2459 Buchanan St | Pacific Heights | D7 | $2,395,000 | $3,400,000 | $1,005,000 | 42.0% | 7 | 2026-03-12 |
| 25 Elsie St | Bernal Heights | D9 | $2,995,000 | $4,000,000 | $1,005,000 | 33.6% | 4 | 2026-05-05 |
| 46-48 S Wilmot St | Lower Pacific Heights | D6 | $3,495,000 | $4,500,000 | $1,005,000 | 28.8% | 17 | 2026-05-04 |
| 485 Day St | Noe Valley | D5 | $5,695,000 | $6,700,000 | $1,005,000 | 17.7% | 9 | 2026-06-01 |
| 162 Noe St | Duboce Triangle | D5 | $1,995,000 | $3,000,000 | $1,005,000 | 50.4% | 11 | 2026-05-05 |
| 877 Treat Ave | Inner Mission | D9 | $3,995,000 | $4,999,000 | $1,004,000 | 25.1% | 6 | 2026-06-10 |
| 25 Claremont Blvd | West Portal | D4 | $998,000 | $2,000,000 | $1,002,000 | 100.4% | 12 | 2026-04-24 |
| 601 Corbett Ave | Twin Peaks | D5 | $1,998,000 | $3,000,000 | $1,002,000 | 50.2% | 14 | 2026-05-07 |
| 1854 Jefferson St | Marina | D7 | $3,995,000 | $4,995,000 | $1,000,000 | 25.0% | 7 | 2026-06-05 |
| 447 Buena Vista Ave | Buena Vista / Ashbury Heights | D5 | $5,500,000 | $6,500,000 | $1,000,000 | 18.2% | 23 | 2026-07-08 |
Qué hacer con esto
Si está poniendo precio a una casa para vender, empiece por negarse a ponerle precio con la lista en la mano. Una venta comparable que cerró muy por encima de lo pedido dice muy poco hasta que usted sabe en cuanto se listo y por qué. Haga esa pregunta siempre, incluso cuando alguien use una venta así para decirle que su casa vale más de lo que pensaba.
Poner un precio bajo es una estrategia real con condiciones reales. Funciona cuando la propiedad atrae una multitud genuina, en un segmento donde compradores calificados están compitiendo, con suficiente escasez para que varios aparezcan en las mismas dos semanas. Esas condiciones se cumplen en más partes de esta ciudad que hace dos años. No se cumplen en todas, y donde fallan, la estrategia falla caro, porque un precio de lista bajo es un ancla pública que no se puede retirar en silencio.
Note también lo que no separo a estas ventas. Las 160 entraron en contrato en una mediana de diez días. En la ciudad la mediana fue trece. Tres días. Lo que sea que produce brechas de siete cifras, no es principalmente que estas viviendas se movieran más rápido que las demás.
Si está escribiendo una oferta, lo útil es dejar de leer la cifra en dólares y empezar a leer el precio de lista detrás. En el Distrito 7 una brecha grande suele significar que el listado se puso para empezar una subasta. En el Sunset un porcentaje grande suele significar que mucha gente quiere la misma casa. Se oferta distinto ante esas dos situaciones, y confundirlas cuesta dinero real en ambas direcciones.
La versión corta, que es toda la edición en una línea: pregunte en cuanto se listo. Mantengo al día la lectura de cuatro ventanas para cada vecindario, y si quiere saber que sostiene realmente su propia cuadra antes de fijar un número, esa es una conversación corta y con gusto la tengo. Más sobre este hilo en el tema del sobreprecio en San Francisco.
Marcador del corredor de IA
Una lectura por edición del segmento más suave de la ciudad, los condominios cerca de las nuevas oficinas de IA, para que usted vea el giro mientras sucede.
| Edición | Fecha | Lectura | Llamado |
|---|---|---|---|
| #17 (esta edición) | 9 ago 2026 | Cero, la lectura más limpia que ha producido este marcador. En 368 cierres de condominios del corredor en lo que va de 2026, ninguno se vendió $1,000,000 sobre lo pedido, y el típico cerró un poco por debajo de lo pedido: South Beach 0.7% abajo en 183 ventas, South of Market 1.0% abajo en 79, Yerba Buena 2.4% abajo en 53, Mission Bay exactamente en lo pedido en 53. En una edición sobre dónde está el sobreprecio, el corredor es donde no está. | La apertura de compra se mantiene, y esta edición mide exactamente qué tan amplia es. |
| #16 | 6 ago 2026 | Plano en todas las ventanas, que según esta edición es justamente el punto. Los condominios de South Beach marcan 100.0% de lo pedido a 30, 90 y 180 días y 99.0% en el año previo. South of Market marca 99.4, 99.8, 99.6 y 99.0. Cuatro ventanas, una respuesta. Cada carril de casas de esta edición se movió cuando se movió la ventana; el corredor no, y un segmento que se lee igual sin importar cómo lo corte es un segmento que no está girando. | La apertura de compra se mantiene, y ahora esta medida de cuatro maneras en vez de una. |
Ver las 14 lecturas anteriores
| Edición | Fecha | Lectura | Llamado |
|---|---|---|---|
| #15 | 2 ago 2026 | Sin cambios al fondo de la misma escalera. Esta edición extendio el gradiente de sobreprecio hacia el multifamiliar pequeño, y el corredor sigue anclando el extremo bajo: justo en lo pedido, mientras los edificios de dos unidades superaron 11.7% y las casas 23.8%. El orden va por cuánto una propiedad vive como una casa, y una torre del corredor es lo más lejano a eso. | La apertura de compra se mantiene, y esta edición explica por qué persiste. |
| #14 | 29 jul 2026 | Leído esta vez por oferta, no por precio. Los meses de inventario de condominios y townhomes de la ciudad cayeron de 3.9 a 1.7 en un año y los listados activos de 772 a 480, así que hasta el carril más tranquilo de la ciudad ofrece menos donde elegir. Esta edición no volvió a medir el precio del corredor. | La apertura de compra se mantiene en precio; el estante detrás es más delgado. |
| #13 | 25 jul 2026 | Se graduó al ensayo. De vuelta en lo pedido por primera vez desde 2022, tras tres primaveras cerca de 1% por debajo, y el reloj cambió: la mediana de días de mercado cayó de 38 a 19 y la proporción vendida sobre lo pedido casi se duplicó, de poco más de veinte a mediados de cuarenta. Precio en la par, velocidad al doble. | Espacio de negociación intacto; la ventana ahora se estrecha en velocidad, no en precio. |
| #12 | 21 jul 2026 | Sigue siendo el rincon tranquilo, y lo confirma. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, se vendieron justo en lista, cerca de 100%, con solo 31% sobre lo pedido en 836 ventas, mientras las casas de precio medio cerraron entre 123 y 127% de lista. Los condominios rara vez se listan bajos para iniciar una guerra, así que el sobreprecio nunca aparece. | La ventaja del comprador se mantiene donde no se usa la táctica de lista baja. |
| #11 | 17 jul 2026 | Sin moverse por la historia de las casas. Mientras el sobreprecio corrió un nivel debajo del núcleo trofeo, el corredor y el centro de condominios cerraron cerca de lo pedido, y los dos carriles planos que el campo nombró como candidatos a spillover, Hayes Valley y Lower Pacific Heights, siguieron calmados en datos cerrados. | Sigue siendo la apertura de compra más clara de la ciudad. |
| #10 | 14 jul 2026 | Sigue suave mientras el titular está en otra parte. La historia de junio de un millón sobre lo pedido es un mercado de casas del oeste y el centro, no las torres del corredor de IA. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, corrieron cerca de 10% bajo el año pasado aún con el volumen en alza. La actividad regresa al corredor; el precio no. | Sigue siendo la apertura de compra más clara de la ciudad. |
| #09 | 10 jul 2026 | Sigue siendo el piso suave en el punto medio. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, se vendieron cerca del 100% de lista con solo cerca del 36% sobre lo pedido en unas 290 ventas este año, mientras las casas de la ciudad corrieron cerca del 121% de lista. El carril más amplio de la ciudad sigue abierto. | La oportunidad de compra más clara se mantiene hacia la segunda mitad. |
| #08 | 5 jul 2026 | Sigue siendo el piso suave aún cuando la cima marca récords. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, se vendieron cerca del 100% de lista con mucho efectivo y poca competencia, mientras las casas de $5M+ marcaron un récord de volumen de la década cerca del 112% de lista con alrededor de 64% en efectivo. Efectivo sin multitud aquí. | Oportunidad de compra intacta donde no están las multitudes. |
| #06 | 25 jun 2026 | Sigue siendo el rincón tranquilo mientras el centro de casas corre caliente. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, se vendieron justo en lista, cerca de 100%, con solo 35% sobre lo pedido en 300 ventas, contra la franja de casas de $1.5M a $3M en 122 a 125% de lista. | La oportunidad de compra se mantiene donde no están las guerras de ofertas. |
| #05 | 21 jun 2026 | Efectivo, no calor. Los condominios del corredor cargan más efectivo que el promedio de condominios de la ciudad, cerca de 42% contra 37%, pero aun así se venden cerca del 98.7% de lista y solo cerca del 20% sobre lo pedido contra 45% en la ciudad. El efectivo se concentra aquí; la competencia no. | Espacio de negociación para compradores financiados. |
| #04 | 17 jun 2026 | Sigue siendo el piso suave mientras las casas se adelantaron. Corredor cerca de 98 a 99% de lista contra 103.8% en la ciudad y cerca de 123% unifamiliar en los últimos 30 días. | La oportunidad de compra se mantiene; la brecha con las casas solo se amplió. |
| #03 | 13 jun 2026 | Sigue al fondo de la tabla de sobreprecios. Venta sobre lista del corredor en cerca de 98 a 99% contra 103.6% en la ciudad, último año. | Oportunidad intacta para quien negocia. |
| #02 | 10 jun 2026 | Girando en los bordes. Los condominios de la ciudad tocaron 101.4% de lista en mayo; el inventario cayó de 905 a 584. Las torres del corredor siguen siendo el extremo suave. | Ventana estrechándose, no cerrada. |
| #01 | 7 jun 2026 | Suave. Solo 37 a 43% de los condominios de SoMa, Mission Bay y el centro se vendió sobre lo pedido. | La oportunidad de compra más clara de la ciudad. |
- 160 viviendas de San Francisco cerraron al menos $1,000,000 sobre lo pedido entre el 1 de enero y el 6 de agosto de 2026, en 46 vecindarios, con $231,423,987 sobre lista en total. Eso es 5.3% de los 3,019 cierres residenciales de la misma ventana, en un mercado donde 2,058 de ellos, 68.2%, se vendieron sobre lo pedido.
- La lista es un mapa de precios, no de calor. El Distrito 7 aportó 26 de las 160 mientras su vivienda típica se vendió 6.7% sobre lo pedido, cerca del fondo de la ciudad. El Distrito 2 aportó 11 mientras su vivienda típica se vendió 32.7% sobre, lo más alto de la ciudad. El Distrito 10 aportó cero brechas de siete cifras y aun así corrió un sobreprecio típico mayor que el Distrito 7.
- Dentro de la misma lista hay dos poblaciones distintas. Entre las 160, las viviendas listadas entre $1M y $2M cerraron una mediana de 67.0% sobre lo pedido. Las listadas sobre $5M cerraron una mediana de 25.3% sobre. En el extremo bajo una brecha de siete cifras exige un precio de lista inusual. En el extremo alto no exige nada inusual.
- El segmento de lujo no es uniformemente competitivo, y esa es la parte que los titulares invierten. En todos los cierres de 2026, las viviendas listadas de $1M a $2M se vendieron sobre lo pedido 77.2% de las veces. Las listadas sobre $5M lo hicieron 47.0% de las veces, y el resultado mediano en esa banda fue exactamente el precio pedido, una brecha de cero dólares.
- Por cantidad los lideres son Noe Valley con 22, Pacific Heights 13, Eureka Valley y Dolores Heights 11, Inner Mission 8, Inner Richmond y Bernal Heights 7 cada uno. Por parte de los cierres del propio vecindario el orden cambia: Lake con 26.1%, Forest Hill 25.0%, Inner Richmond 20.0%, Buena Vista y Ashbury Heights 16.7%.
- La brecha individual más grande fue 2512 Union St en Cow Hollow, listada en $7,950,000 y cerrada en $15,000,000, 88.7% sobre lo pedido, en diez días. Leído con cuidado eso es un precio de lista puesto cerca de la mitad de lo que sostiene la cuadra, no un mercado que subió una casa 88%. El cierre equivale a unos $2,620 por pie cuadrado, defendible ahí. La lista no lo era.
- La velocidad casi no separa a los dos grupos. Las 160 entraron en contrato en una mediana de 10 días contra 13 en la ciudad. Lo que sea que produce una brecha de siete cifras, no es principalmente que estas viviendas se movieran más rápido que las demás.
- La regla práctica para quien vende: ponga precio desde la lectura reciente de su propio subdistrito, no desde la lista. Poner un precio bajo funciona donde ya hay una multitud compitiendo y falla caro donde no la hay, porque un precio de lista bajo es un ancla pública que no se puede retirar en silencio.
Cada vecindario de esta edición está en vivo, con su tamaño de muestra y su etiqueta de confiabilidad, en el explorador del mercado. Lea su propio subdistrito antes de poner precio u ofertar.
Fuentes y lecturas relacionadas
- Índice de precios Case-Shiller, área metropolitana de San Francisco (FRED)
- Actividad de ventas por condado de la Asociación de Realtors de California, incluye el condado de San Francisco
- Tema: el sobreprecio en San Francisco, toda la pregunta en un lugar
- Cómo leo el mercado de San Francisco, el método detrás de estas cifras
- Edición #16: Una ventana es una memoria, por qué la ventana que elige mueve la respuesta
- Vender en San Francisco, empezando por si conviene
- Cómo leo el mercado de San Francisco, el método detrás de estas cifras
Metodología y fuentes
Fuente: POTM Command, analítica gobernada del MLS, al 6 de agosto de 2026. El universo son las ventas residenciales cerradas de San Francisco con fecha de cierre del 1 de enero al 6 de agosto de 2026: casas unifamiliares, condominios y townhomes, y unidades en tenencia en común. Son 3,019 cierres. Los edificios residenciales de renta de varias unidades quedan excluidos en todo el análisis, igual que en el resto de este sitio; incluirlos agregaria 11 ventas más sobre $1,000,000 arriba de lo pedido, para 171 en 47 vecindarios, y mezclaria propiedad de renta en un conteo sobre viviendas. El monto sobre lo pedido es el precio de cierre menos el precio de lista original del mismo registro. Un listado sin precio de lista registrado no produce valor y nunca se cuenta como brecha de cero. Todas las medianas son percentiles exactos entre las ventas del grupo, no promedios, y no medianas de medianas. Los registros se deduplican a un evento cerrado por listado, conservando la versión ingresada más recientemente. Se excluyen los valores de venta sobre lista fuera de una banda de 50 a 250 por ciento como errores de captura, igual que los registros en cuarentena que no han pasado revisión. Dieciocho de las 160 llevan una marca abierta de revisión de calidad; se incluyen aquí por consistencia con cada otra cifra publicada de este conjunto, y quitarlas no cambia ninguna dirección ni ningún orden de esta edición. Los porcentajes de esta edición se expresan como por ciento sobre lo pedido, así que una vivienda que cerró a 146% de su precio de lista se reporta como 46% sobre. Las cifras de distrito son distritos del MLS de San Francisco. Las de vecindario son subdistritos del MLS; una venta del conjunto no tiene subdistrito y aparece como Unknown. Las ventanas y cualquier uso de la expresión en lo que va del año se anclan a la extracción de datos más reciente, el 6 de agosto de 2026, no a la fecha en que usted lee esto. Ambos mapas están dibujados a grano de subdistrito del MLS. En el mapa de la izquierda, cada vecindario se sombrea por su conteo de ventas de $1M o más sobre lo pedido, con cero en el tono más pálido; una de las 160 no tiene subdistrito registrado, así que falta en el mapa aunque está presente en todas las cifras. En el de la derecha, la cifra de cada vecindario es la mediana exacta entre sus propios cierres de la ventana, y los vecindarios con menos de 12 cierres van en gris en lugar de colorearse, siendo 12 la barra de muestra publicada para una lectura sólida de subdistrito en la ventana publicada más cercana. Agosto es un mes parcial y queda fuera de la lectura mensual. La parte mensual de cierres que superaron $1,000,000 sobre lo pedido fue 2.1% en enero, 2.4% en febrero, 4.2% en marzo, 6.2% en abril, 6.5% en mayo, 7.6% en junio y 4.7% en julio; un año de una sola medida no es una tendencia y debe leerse como estacional hasta que haya más. Un límite estructural que conviene decir claro: este conjunto no tiene campo de concesiones, así que una venta que cerró alto con creditos de regreso al comprador es indistinguible aquí de una limpia. Cada dirección de la tabla completa enlaza a su página de listado, y cada enlace se emparejo por dirección y luego se confirmo contra el precio de cierre de esta tabla. Un caso merece mención porque parece un error y no lo es: 178 States St es un edificio de dos unidades, y una segunda unidad ahí cerró en $4,800,000 en mayo de 2026. Esa es otra vivienda y otra venta. La que se cuenta aquí es el cierre de febrero de 2026 en $4,300,000, y es la única de las dos que supera el millón sobre lo pedido. Datos considerados confiables pero no garantizados, sujetos a cambio, corrección y revisión. Información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera, y no es un pronóstico.
¿Qué significa este Pulso para su cuadra?
Dos casas a cinco cuadras pueden cargar riesgos muy distintos. Hablemos de su segmento específico, sin presión.