Octubre de 2026 en cifras: el primer mes al 7%, y las ofertas no se inmutaron

El registro de septiembre terminó con una pregunta. Casi todos sus cierres se acordaron antes del alza de la Fed del 16 de septiembre, así que el mes no podía decir qué le hace una hipoteca al 7% a un mercado que vende casas al 129% de lo pedido. Octubre sí puede. La tasa a 30 años cruzó el 7% en la última semana de septiembre, promedió 7.28% en la primera semana de octubre y 7.40% en la segunda y la tercera, y la mayoría de los contratos detrás de los cierres de este mes se firmaron con ella.

Esta es la tercera edición de En cifras, el registro mensual. Un mes por edición, publicada la primera semana del mes siguiente, con los mismos datos gobernados del MLS que Pulso de Paulo. Las ediciones numeradas del POTM Blog dicen qué significan los números. Esta serie son los números.

1. Casas: la mayor sobreoferta de octubre en diez años, al 7%

Las casas unifamiliares cerraron a una mediana del 126.5% de lo pedido en octubre, en 249 ventas. En los diez octubres desde 2016 el máximo anterior fue 114.5%, en 2021; ningún otro octubre llegó al 115%. Las otras dos cifras de una guerra de ofertas coinciden: el 73% de las casas superó lo pedido por 10% o más, y el 7% se vendió por debajo. El octubre pasado fueron 57% y 15%.

Frente a septiembre la sobreoferta cedió dos puntos, del 128.8% al 126.5%. Esa es toda la huella del alza en el precio de las casas. Mediana de $2,380,000, mediana de $1,310 por pie cuadrado, 29% y 28% arriba en el año, en una casa alrededor de 5% más grande que la del octubre pasado (1,922 pies cuadrados contra 1,829). Una pequeña parte de la mediana es tamaño. La ganancia por pie no lo es.

El reloj se mantuvo en 12 días hasta el contrato, contra 13 el octubre pasado. El mercado no se frenó por la tasa. Se adelgazó, que es el resto de este registro.

2. Los condominios marcaron su propio máximo de octubre

En los 590 cierres gobernados, la vivienda mediana se vendió al 113.7% de lo pedido en 13 días, contra 103.0% y 16 días hace un año. El 64% de las ventas estaba en contrato en dos semanas (45% el octubre pasado); el 8% tardó más de 60 días (17%). Precio mediano de $1,897,500 y $1,184 por pie cuadrado, contra $1,500,000 y $945.

Los condominios y townhouses se vendieron a una mediana del 105.9% de lo pedido en 13 días en 252 ventas, contra exactamente lo pedido en 24 días el octubre pasado. Es la venta sobre lista de octubre más alta para condominios en los diez que seguimos; el máximo anterior fue 105.3% en 2018. La parte vendida por debajo de lo pedido cayó del 41% al 15%. Mediana de $1,330,000, $1,178 por pie cuadrado, 11% y 15% arriba.

La advertencia sobre los condominios sigue en pie. De agosto a octubre, South Beach (65 ventas), South of Market y Yerba Buena se vendieron exactamente a lo pedido, Yerba Buena en 55 días; Mission Bay apenas por encima, al 102% en 11 días. Los condominios de Noe Valley se vendieron al 122%. La Edición #27 calificó el corredor en detalle; nada de octubre cambia la calificación.

TIC: mediana de $1,350,000 en 30 ventas, 111% de lo pedido en 13 días, contra lo pedido en 19 días. Edificios de dos a cuatro unidades: mediana de $2,500,000 en 59 ventas, 20% arriba en el año, 107% de lo pedido en 19 días.

3. Dónde el precio pedido todavía significa precio pedido

Rango de precio	Venta sobre lista, oct 2026	Oct 2025	Ventas	Cuota en efectivo
Menos de $1M	100%, a lo pedido	100%	111	20%
$1M a $1.5M	114%	104%	99	29%
$1.5M a $2M	118%	108%	105	37%
$2M a $3M	125%	112%	133	38%
$3M a $5M	119%	102%	95	47%
$5M o más	111%	100%	47	86%

Menos de $1,000,000 sigue siendo el único rango donde el precio de lista es el precio: 111 ventas, 19% del mes, contra 138 y 21% hace un año. Las ventas por debajo de $1.5 millones cayeron del 49% de octubre al 36%. Las ventas de $2 millones o más subieron del 31% al 47%, y el rango de $5 millones pasó de 29 ventas a 47, seis de cada siete en efectivo. El rango que más terreno perdió en el año es el de $1 millón a $1.5 millones, 99 ventas contra 184: el primer rango jumbo, y el que la Edición #25 dijo que la tasa alcanzaría primero.

Cincuenta y una viviendas se vendieron $1 millón o más por encima de lo pedido en octubre, la mayor cantidad de cualquier mes de este año, y el año va en 279 hasta el 3 de noviembre. La Edición #28 tiene la comparación de diez años y el mapa.

4. El lado oeste sigue escribiendo las cifras más salvajes

De agosto a octubre, Outer Sunset se vendió a una mediana del 144% de lo pedido en 20 ventas. Outer Parkside y Central Sunset 137%. Parkside 135%, Inner Sunset 134%, Glen Park 131%, Inner Richmond 131%, Central Richmond 124% en 42 ventas. Solo en octubre, las 17 ventas del Central Richmond fueron a una mediana de $2,480,000 y 124% de lo pedido en 10 días. El Distrito 2, Sunset y Parkside, se vendió al 140% de lo pedido en los tres meses, el más alto de los diez distritos. Como argumentó la Edición #17, en el lado oeste el precio de lista es una oferta inicial; lea los precios cerrados y fije su techo a partir de ellos.

Precio por pie cuadrado contra los mismos tres meses de 2025: Distrito 1, el Richmond, +36% a $1,192; Distrito 7 (Pacific Heights, la Marina) +30% a $1,481; Distrito 5 (Noe, el Castro, el Haight) +26% a $1,316; Distrito 4 +23%; Distritos 2 y 6 +19% y +20%; Distritos 8 y 9 +15% y +14%; Distritos 3 y 10 +10%. Cada distrito es una lectura Sólida, de 56 a 341 ventas.

5. El estante de octubre más delgado del registro

Al cierre de octubre, SFAR contó 204 casas en venta, desde 227 al cierre de septiembre y 26% por debajo de las 276 del octubre pasado. 452 condominios y townhouses, desde 426 y 22% por debajo de los 580 del año pasado. En conjunto, 656 contra 856, 23% menos, y la cifra más baja de cualquier octubre en la serie de SFAR, que empieza en 2005. Meses de oferta: casas 1.0, condominios 2.1, contra 1.5 y 3.0 hace un año.

Menos viviendas, menos operaciones: las ventas cerradas bajaron a 494 desde las 540 del octubre pasado, 9% menos, y subieron desde las 383 de septiembre. Los contratos firmados no cayeron. Las casas pendientes corrieron 268 contra 249, los condominios 269 contra 247, e InfoSparks reexpresa su mes más reciente, así que léalos como direccionales. La demanda que se quedó es más de lo que el estante puede cargar. El efectivo pagó el 37% de las ventas con financiamiento reportado, contra el 30% del octubre pasado; casas 39% contra 27%.

Lo que octubre le dice sobre el alza

El promedio semanal a 30 años de Freddie Mac corrió 6.95% la semana del alza, 7.03% la semana siguiente, 7.28% el 1 de octubre, 7.40% el 8 y el 15 de octubre, y 7.32% el 22 de octubre. Un año antes era 6.19%. Un mercado de 12 días cierra alrededor de un mes después de entrar en contrato, así que la mayoría de los cierres de este mes se acordaron a fines de septiembre y principios de octubre, en o cerca del 7%.

La respuesta, por ahora: el alza le quitó dos puntos a la sobreoferta en casas y nada al precio. Le quitó el 9% al número de cierres, en un estante que perdió el 23%. Subió la cuota de efectivo siete puntos. La Edición #25 mostró que el alza anterior, en 2022, cobró su costo primero al comprador financiado, sobre todo al prestatario jumbo entre $1 millón y $3 millones, mientras las ventas en efectivo cayeron mucho menos; octubre se lee como el inicio de ese patrón, en un estante mucho más vacío. Un mes es un mes. Los cierres de noviembre, firmados por completo con la nueva tasa, son la segunda lectura, y la próxima edición la dará, en cualquier sentido.

Qué significa para noviembre

Si usted vende una casa: los precios cerrados de octubre se fijaron con hipoteca al 7%, y son los más altos que este mercado ha producido. Ponga el precio con las cifras cerradas del vecindario, no con las de septiembre, y espere un grupo más pequeño que oferta de la misma manera. Una casa de otoño que pasa de tres semanas todavía se vende a lo pedido; el reloj de la Edición #24 no ha cambiado.

Si usted compra: por debajo de $1 millón el mercado todavía negocia, y el rango de $1 millón a $1.5 millones cerró 46% menos ventas que hace un año y aun así corrió al 114% de lo pedido, así que menos rivales no significó una victoria más barata. Entre $2 millones y $3 millones, planee con 125%, no con el precio de lista. Si usted financia, el bloqueo de tasa es la oferta; consígalo antes del open house, no después.

Si usted decide si vender o no: nada aquí dice que deba hacerlo. Estas cifras describen el mercado que acaba de cerrar. No toman la decisión por usted.

Tres ventas de octubre que vale conocer

• 20 Cherry Street, Presidio Heights. Listada en $18,500,000, cerró en $28,500,000 en 10 días, en efectivo: $10 millones sobre lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en dólares y la venta más grande del mes.
• 2162 14th Avenue, Golden Gate Heights. Listada en $1,195,000, cerró en $2,361,000 en 14 días, en efectivo: 198% de lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en porcentaje entre casas y condominios. Fíjese en el precio de lista.
• 146 7th Avenue, Lake. Un condominio listado en $2,195,000, cerró en $4,050,000 en 9 días, en efectivo: $1.9 millones sobre lo pedido, la sobreoferta más grande del mes en condominios.

En números

Medida	Octubre 2026	Octubre 2025
Casas y condominios en venta, cierre de mes (SFAR)	656	856, 23.4% menos
Meses de oferta, casas / condominios (SFAR)	1.0 / 2.1	1.5 / 3.0
Ventas pendientes, casas / condominios (SFAR, direccional)	268 / 269	249 / 247
Ventas cerradas (SFAR)	494	540
Cierres gobernados en el conjunto POTM (hasta el 3 de nov)	590	659
Hipoteca a 30 años, semanal de Freddie Mac, mediados de mes	7.40%	6.19%
Precio mediano, todos los tipos	$1,897,500	$1,500,000
Mediana de $/pie², todos los tipos	$1,184	$945
Venta sobre lista mediana, todos los tipos	113.7%	103.0%
Días medianos en el mercado	13	16
Vendido en 14 días	64% de las ventas	45%
Vendido sobre lo pedido	76% de las ventas	59%
Vendido 10% o más sobre lo pedido	55% de las ventas	35%
Cuota en efectivo (financiamiento reportado)	37%	30%
Casas: mediana / $/pie² / venta sobre lista	$2,380,000 / $1,310 / 126.5% (249)	$1,850,000 / $1,021 / 113.4% (272)
Casas: en venta / meses de oferta / pendientes (SFAR)	204 / 1.0 / 268	276 / 1.5 / 249
Condominios y TH: mediana / $/pie² / venta sobre lista / días en el mercado	$1,330,000 / $1,178 / 105.9% / 13 (252)	$1,200,000 / $1,021 / 100.0% / 24 (266)
Condominios: en venta / meses de oferta / pendientes (SFAR)	452 / 2.1 / 269	580 / 3.0 / 247
TIC: mediana / venta sobre lista / días en el mercado	$1,350,000 / 110.8% / 13 (30)	$1,202,500 / 100.4% / 19 (38)
2 a 4 unidades: mediana / venta sobre lista / días en el mercado	$2,500,000 / 106.7% / 19 (59)	$2,075,000 / 100.0% / 21 (83)
Vendido $1M+ sobre lo pedido (mes / acumulado del año)	51 / 279	14 en todo 2025

Confiabilidad: cada fila de la ciudad y por tipo es Sólida (30 ventas o más), incluidos los TIC este mes con 30 y 38 ventas, que están al borde de la banda y se muestran para el registro. Las lecturas por distrito usan de agosto a octubre y son Sólidas en cada distrito mostrado.

Preguntas frecuentes

El mismo corte para cada vecindario de San Francisco, actualizado cada semana: Pulso de Paulo, el laboratorio de datos.

‹ septiembre de 2026

Fuentes y lecturas relacionadas

• Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac, promedio semanal fijo a 30 años
• Edición #28: Un millón por encima, otra vez, el conteo de sobreofertas de $1 millón al que estas cifras suman
• Edición #25: El comprador que se va primero, lo que hizo el alza anterior y a quién
• Edición #27: El giro de los condominios, cuatro meses después, el corredor calificado
• Septiembre de 2026 en cifras, el registro del mes pasado
• Edición #17: El mapa de sobreofertas no es el mapa de calor, por qué los precios de lista del oeste son ofertas iniciales
• Cómo leo el mercado de San Francisco, el método detrás de estas cifras

Metodología y fuentes

Fuente: POTM Command, analítica gobernada del MLS, 63,817 ventas cerradas gobernadas al 3 de noviembre de 2026. Ventas cerradas con fecha en el mes indicado, deduplicadas por parcela, con la banda de plausibilidad de venta sobre lista aplicada. Medianas en todo el texto; sin promedios. La cuota de efectivo cuenta solo ventas que reportaron financiamiento. Inventario, meses de oferta, pendientes y ventas cerradas son de SFAR InfoSparks, condado de San Francisco, octubre de 2026, casas y condominios/townhouses, leídos el 2 de noviembre; InfoSparks reexpresa el mes más reciente, así que tome los pendientes como direccionales. Las tasas hipotecarias son el promedio semanal a 30 años de la Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac. El conjunto POTM es mayor que el de SFAR porque incluye TIC, edificios de dos a cuatro unidades y cada MLS de origen. Las comparaciones anuales son octubre de 2025 con la misma regla. Las lecturas por distrito y vecindario usan de agosto a octubre para que ningún distrito descanse en un mes delgado. Datos considerados confiables pero no garantizados, sujetos a cambio, corrección y revisión; sin pretensión de 100% de exactitud. Paulo no da asesoría legal, fiscal ni financiera.