El Pulso de Paulo
El Pulso de Paulo sobre el mercado de hoy.
Mi casa para leer el mercado de San Francisco: Paulo's Pulse App gobernados que puede explorar, un blog quincenal que explica qué significan, y un resumen corto por correo cada dos semanas. Sin exageración y sin miedo.
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Paulo's Pulse App
Venta sobre lista, medianas, días en mercado y sobreprecio en cuatro ventanas de tiempo, cada distrito y 86 vecindarios. Actualizado semanal a quincenalmente.
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El blog
Ediciones quincenales del POTM Blog y guías prácticas: qué significan los números si está comprando, vendiendo o conservando, más lecturas para cada decisión.
Ver las ediciones ›Qué es El Pulso de Paulo sobre el mercado de hoy
Tomo los datos cerrados del MLS de San Francisco, los proceso y publico la lectura honesta: precios, competencia, financiamiento, segmentos y distritos. Las cifras son medianas con fecha y fuente, y cuando los datos no respaldan una afirmación, no la hago.
Ediciones recientes
Las ediciones quincenales del POTM Blog que enmarcan los numeros de Paulo's Pulse App, en lenguaje claro. La mas reciente, a la izquierda.
POTM Blog Edicion #12, 21 de julio de 2026
Por que las casas de San Francisco se venden tan por encima de lo pedido
Lo ve todo el tiempo: vendida por cientos de miles sobre lo pedido, un millon sobre lo pedido. El numero es real, pero la mitad de lo que mide no es cuanto deseaban los compradores la casa. Es que tan por debajo del mercado decidio ponerla el vendedor. El sobreprecio es una historia de mercado medio y solo de casas, y los condominios en lista son la prueba.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #11, 17 de julio de 2026
Después del sobreprecio
La Edición #10 desarmó el titular de junio del millón sobre lo pedido: real, estrecho, tres distritos, efectivo, precio incluido. Esta edición hace la pregunta más útil: ¿qué hacen quienes compran después de perder cinco veces contra ese mercado? No se van. Se adaptan. Aquí está dónde esa adaptación ya aparece en los datos, dónde todavía no, y qué significa honestamente el "spillover".
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #10, 14 de julio de 2026
Un millón sobre lo pedido
El reporte de julio de Mike Simonsen, economista de Compass, senala que 44 casas en San Francisco se vendieron al menos un millon de dolares sobre lo pedido en junio, y lo atribuye a un auge de riqueza por la IA. Entre a esos cierres de junio para ver que hay dentro del numero. Es real, y es una historia de casas trofeo en tres vecindarios, impulsada por efectivo e inflada por la forma en que se fijaron esos precios.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #09, 11 de julio de 2026
El punto medio del ano
Hoy es el punto medio de 2026. En los primeros cinco meses la casa tipica de San Francisco se vendio a cerca del 121% de lista, desde 109.6% un ano antes, y en seis de los diez distritos de la ciudad las casas alcanzaron su mayor venta sobre lista para estos meses desde al menos 2016. Los condominios tambien subieron, solo que mas despacio. Esto es lo que dijo la primera mitad, y lo que significa para la segunda.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #08, 5 de julio de 2026
La excepcion del lujo
Hace dos ediciones la cima parecia el rincon tranquilo. Esa era la vista de ano completo. Acerque a los ultimos 90 dias y las casas por encima de $5 millones se vendieron a cerca del 112% de lista con 70% sobre lo pedido, lo mas caliente que ha corrido la cima en anos, y cerca del 64% se pago todo en efectivo. Esta es la excepcion del lujo, y por que el efectivo le permite jugar con reglas propias.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #07, 30 de junio de 2026
El mercado de dos velocidades
Dos viviendas, una misma ciudad, dos mercados distintos. En los ultimos 90 dias la casa tipica de San Francisco se vendio por cerca del 124% de su precio pedido; el condominio tipico se vendio por cerca del 101%. Las casas corren calientes, los condominios apenas tibios, y la diferencia se ha ampliado en el ultimo ano. Esta es la division, y la estrategia distinta que necesita cada lado.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #06, 25 de junio de 2026
El centro olvidado
Mucha gente asume que las casas más baratas atraen la competencia más feroz. Para las casas de San Francisco, es al revés. En el último año, las unifamiliares entre $1.5M y $3M se vendieron cerca de 86 a 88% sobre lo pedido a 122 a 125% de lista, mientras los dos extremos del mercado se mantuvieron tranquilos. Las guerras de ofertas viven en el centro.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #05, 21 de junio de 2026
Quién paga en efectivo
Cerca de una de cada tres casas vendidas en San Francisco durante el último año se cerró en efectivo, sin préstamo. Mucha gente asume que eso es cosa del mercado de lujo. No lo es. Incluso por debajo de los dos millones de dólares, casi un tercio de los compradores pagó en efectivo. Aquí está dónde se concentra de verdad el efectivo, y dónde una oferta financiada sólida todavía compite bien.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #04, 17 de junio de 2026
La aceleración de primavera
Las casas no se enfriaron al entrar el verano. Se aceleraron. En los últimos 30 días lo unifamiliar se vendió a cerca del 123% de lista, una mediana cerca de 26% mayor que hace un año, mientras los condominios se mantuvieron cerca del 100%. El promedio del año lo esconde.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #03, 13 de junio de 2026
Dónde están los sobreprecios
En toda la ciudad, las casas se vendieron a cerca del 103.6% del precio de lista en el último año. Ese promedio esconde una brecha de 33 puntos: las cuadras unifamiliares del oeste corrieron entre 116 y 131% de lo pedido mientras el centro y South Beach, con muchos condominios, se vendieron al precio pedido o por debajo.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #02, 10 de junio de 2026
El giro de los condominios
Compass acaba de publicar su reporte de junio sobre San Francisco, 35 páginas de gráficas con datos hasta mayo de 2026. Lo leí completo para que usted no tenga que hacerlo. El titular es otro récord unifamiliar, pero la verdadera historia es el mercado de condominios girando por fin después de seis años de caídas.
Leer la edicion ›POTM Blog Edicion #01, 7 de junio de 2026
El mercado de primavera en la era de la IA
Uno de los mercados de primavera más fuertes en años, pero el calor está concentrado: las casas unifamiliares y el segmento de lujo con mucho efectivo suben con fuerza mientras los condominios más cercanos a las nuevas oficinas de IA siguen suaves.
Leer la edicion ›Buscas las guias practicas? Ahora viven en la pagina de Recursos, organizadas por tema, junto al glosario.
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