El mercado de primavera en la era de la IA

San Francisco vive uno de sus mercados de primavera más fuertes en años, con demanda en alza e inventario muy reducido. Pero el calor está concentrado. Esta es la lectura honesta, con números.

La casa unifamiliar es el motor

En mayo de 2026, las casas unifamiliares se vendieron con una mediana de $2.2M, al 124.6% del precio de lista, con el 86% cerrando por encima de lo pedido y una mediana de 12 días en mercado. En los últimos doce meses (junio 2025 a mayo 2026), la mediana unifamiliar llegó a $1.77M, un alza de 9.4% anual, a $1,017 por pie cuadrado, con el 80% vendiéndose sobre lo pedido y el 75% de los compradores usando financiamiento.

En números

Tipo de propiedad, últimos 12 meses	Mediana (anual)	Días en mercado
Unifamiliar	$1.77M (+9.4%)	13
Condominio / townhouse	$1.17M (+5.9%)	26
Tenencia en común	$1.06M (-4.1%)	37
Multiunidad (2 a 4+)	$2.0M (+6.7%)	31
Foto de mayo: unifamiliar	$2.2M al 124.6% de lista	12 (mediana)
Foto de mayo: unifamiliar $5M+	mediana $7.95M, 36% financiado	10

Los demás tipos de propiedad se afirman, sin espuma

En la misma ventana de doce meses: los condominios y townhouses tuvieron una mediana de $1.17M (+5.9%), 26 días en mercado y 43% sobre lo pedido. Los TICs quedaron en $1.06M (-4.1%), 37 días y 50% sobre lo pedido. Los edificios de 2 a 4+ unidades alcanzaron una mediana de $2.0M (+6.7%) a $539 por pie cuadrado.

La oferta es la historia

Los listados activos bajaron cerca de 38% contra hace un año en todos los tipos de propiedad. En mayo, unas 290 casas unifamiliares activas contra unas 290 ya en contrato: casi todo lo que sale al mercado se vende. Es un mercado restringido por oferta y de absorción rápida, no una burbuja de demanda.

El lujo es donde aparece la riqueza de la IA

En unifamiliares de $5M+ (mediana $7.95M, 10 días en mercado), solo cerca del 36% de los compradores usó financiamiento, contra unos dos tercios en todo el mercado. Abril de 2026 tuvo más ventas de $5M+ que cualquier mes en nuestros registros desde 2016, superando el pico de 2021. Varias ventas recientes pasaron de $10M en 9 a 10 días.

La brecha del corredor de IA, el matiz que casi nadie cuenta

Los mercados de condominios más suaves de la ciudad son SoMa, Mission Bay y el centro, justo los vecindarios más cercanos a las nuevas oficinas de IA, donde solo entre el 37% y el 43% de los condominios se vende sobre lo pedido. Las empresas de IA firmaron 3.4M de pies cuadrados de oficinas en el primer trimestre de 2026, pero ese capital aún no fluye a los condominios de torre junto a las oficinas, y el empleo tecnológico de hecho bajó en 2025. La demanda de hoy viene más del capital que de la contratación masiva.

Marcador del corredor de IA

Una lectura por edición del segmento más suave de la ciudad, los condominios cerca de las nuevas oficinas de IA, para que usted vea el giro mientras sucede.

Edición	Fecha	Lectura	Llamado
#01 (esta edición)	7 jun 2026	Suave. Solo 37 a 43% de los condominios de SoMa, Mission Bay y el centro se vendió sobre lo pedido.	La oportunidad de compra más clara de la ciudad.

Qué significa para usted

¿Comprando unifamiliar de $1.5M a 3M? Prepárese para competir: entre el 86% y el 89% se vende sobre lo pedido en esa banda, así que llegue con una oferta limpia, financiamiento listo y disciplina sobre su número de retirada. ¿Busca margen para negociar? Los condominios del corredor de IA ofrecen palanca real y posible plusvalía si los empleos siguen al capital. ¿Vendiendo casa? La preparación y el precio correcto siguen ganando los sobreprecios. ¿Vendiendo condominio? Ponga el precio al mercado de condominios de hoy, no al titular unifamiliar.

Datos completos, gráficas y los 10 distritos: el recurso de datos del mercado.

Metodología y fuentes

Cifras derivadas del Multiple Listing Service de San Francisco, ventas cerradas de 2016 a la fecha de la edición. Los precios son medianas salvo que se indique. Información general, no un pronóstico ni asesoría individual.