El giro de los condominios

Compass publicó esta semana su reporte de junio 2026 sobre San Francisco, con datos hasta mayo. La mayor parte confirma lo que la Edición #01 ya le mostró. Una parte cambia el panorama: las gráficas de condominios. Esta es la lectura honesta.

Las casas marcan récord, otra vez

La mediana unifamiliar de mayo llegó a $2.2M, un nuevo récord, cerca de 17% por encima de mayo de 2025. El máximo anterior era de mayo de 2022. Mayo cerró 256 ventas unifamiliares y el tiempo promedio en mercado fue de 18 días, el ritmo más rápido en cinco años. La oferta explica mucho: el inventario activo unifamiliar rondó apenas arriba de 200 listados esta primavera, casi la mitad de los 393 de mayo de 2025. Nada de esto es noticia si leyó la Edición #01. Es confirmación de una segunda fuente de datos.

Por qué algunos números difieren de la Edición #01

Los lectores atentos notarán que la Edición #01 dijo 12 días en mercado y un alza anual de 9.4%, mientras este reporte dice 18 días y 17%. Ninguno está mal. Yo reporto la mediana de días en mercado; Compass grafica el promedio, que los listados estancados empujan hacia arriba. Mi 9.4% es una ventana de doce meses; su 17% compara solo mayo contra mayo, que corre más caliente. Los conteos de inventario también se mueven unos puntos según la fecha de corte y cómo cada fuente define un listado activo; todas las fuentes muestran la oferta entre 35 y 45% abajo del año pasado. El mismo mercado, distintas varas de medir, la misma dirección.

En números

Métrica	Lectura	Contexto
Mediana unifamiliar, mayo	$2.2M	Nuevo récord, cerca de 17% sobre mayo 2025; máximo anterior mayo 2022
Ventas unifamiliares cerradas, mayo	256	La demanda sigue creciendo
Días en mercado, unifamiliar	18 (promedio)	El ritmo más rápido en cinco años
Inventario activo unifamiliar	Apenas sobre 200	393 en mayo 2025
Mediana de condominios, mayo	$1.33M	Alza de 3% anual, primera ganancia real tras años de caídas
Precio por pie cuadrado, condominios	$1,166	Subiendo desde enero tras seis años de presión
Venta sobre lista, condominios, mayo	101.4%	Sobre lo pedido otra vez
Inventario activo de condominios, mayo	584	905 hace un año
Pendientes de condominios, mayo	305	242 hace un año
Días en mercado, condominios	39 (promedio)	Menos que el año pasado

El giro de los condominios es la verdadera historia

La mediana de condominios llegó a $1.33M en mayo, un alza de 3% contra hace un año, el primer crecimiento real después de varios años planos o a la baja. El precio por pie cuadrado tocó $1,166 y viene subiendo desde enero tras seis años de presión a la baja. Los condominios se vendieron al 101.4% de lista en mayo, por encima de lo pedido por primera vez en mucho tiempo. El volumen de ventas subió 14% desde 2025, los contratos pendientes quedaron en 305 contra 242 en mayo pasado, y el inventario activo cayó a 584 desde 905 hace un año. El tiempo en mercado bajó a 39 días, menos que el año pasado. Todas esas líneas apuntan en la misma dirección.

Qué dice sobre nuestras cuadras

Las tablas por vecindario usan promedios móviles de 12 meses para casas. Central Richmond, mi territorio, registró una mediana de $2.2M, un alza de 14.3%, a $1,127 por pie cuadrado en 45 ventas. Inner Richmond corrió a $2.96M, +9.6%. Inner Sunset quedó en $2.1M, +3.7%, West Portal en $2.68M, +2.1%, y Glen Park en $2.0M, +0.6%. En el segmento alto, Lake Street y Jordan Park llegaron a $4.6M, +5.4%, y Sea Cliff saltó 24.8% a $5.85M con solo 11 ventas, así que tómelo como muestra pequeña. En condominios, los de Central Richmond quedaron en $1.43M, prácticamente planos, a $929 por pie cuadrado, mientras los de Inner Sunset subieron 17.4% a $1.375M en 23 ventas, otra muestra chica que conviene observar más que dar por hecha.

El contexto macro

El economista en jefe de Compass, Mike Simonsen, presentó el panorama macro esta semana, y afina el reporte. La creación de empleo en el Área de la Bahía es positiva por primera vez en años, concentrada en puestos de ingresos altos, y la migración neta volvió a ser de entrada; Seattle y Austin ahora envían más gente a San Francisco que al revés. Las tasas hipotecarias pasaron de cerca de 6% a 6.5% en mayo con inflación más alta, lo que normalmente enfriaría la demanda. No lo ha hecho, porque los mercados bursátiles en máximos financian a compradores menos sensibles a las tasas. Su bandera de precaución: vigilar si la inflación o tasas cerca de 7% terminan por vencer ese efecto riqueza. Él declinó predecir los mercados.

Dos números más de su presentación que vale la pena guardar. Las rentas de dos recámaras en San Francisco rondan los $5,500, un alza cercana al 20% anual según datos de Zumper que él citó, lo que fortalece en silencio el caso de comprar, sobre todo condominios. Y a nivel de condado, San Francisco se vendió a cerca de 124% de lista en mayo mientras la mayoría de los condados de la Bahía quedó cerca de 100%: la presión de sobreprecio se concentra en la ciudad misma.

Actualización del marcador

La Edición #01 señaló el mercado suave de condominios, sobre todo el corredor de SoMa y Mission Bay, como la oportunidad de compra más clara de la ciudad. Este reporte muestra al mercado de condominios de toda la ciudad cruzando de nuevo por encima de lo pedido. El descuento se está estrechando en las gráficas. No diría que la ventana se cerró, las torres del corredor de IA siguen siendo el extremo suave del mercado, pero tampoco asumiría que la próxima primavera se verá como esta. Si un condominio era un plan de algún día, los datos dicen que merece subir en su lista.

Marcador del corredor de IA

Una lectura por edición del segmento más suave de la ciudad, los condominios cerca de las nuevas oficinas de IA, para que usted vea el giro mientras sucede.

Edición	Fecha	Lectura	Llamado
#01	7 jun 2026	Suave. Solo 37 a 43% de los condominios de SoMa, Mission Bay y el centro se vendió sobre lo pedido.	La oportunidad de compra más clara de la ciudad.
#02 (esta edición)	10 jun 2026	Girando en los bordes. Los condominios de la ciudad tocaron 101.4% de lista en mayo; el inventario cayó de 905 a 584. Las torres del corredor siguen siendo el extremo suave.	Ventana estrechándose, no cerrada.

Qué significa para usted

¿Comprando casa? Récords y 18 días en mercado significan competir: oferta limpia, financiamiento listo, número de retirada claro. ¿Comprando condominio? Todavía tiene más palanca que un comprador de casa, pero la tendencia acaba de girar en contra de esperar. ¿Vendiendo casa? Es el mejor escenario para vendedores en años, y la preparación sigue ganando el premio. ¿Vendiendo condominio? Por primera vez desde 2020 el viento sopla a su favor: ponga el precio al número real de su cuadra y deje que el 101.4% de lista haga su trabajo. Sobre el momento: Simonsen notó que los precios todavía suben en primavera y de nuevo en septiembre y octubre, útil si está eligiendo cuándo salir al mercado.

Esta edición se basa en el reporte de junio 2026 de Compass. Descargue el PDF completo de 35 páginas con todas las gráficas y tablas por vecindario.

Metodología y fuentes

Cifras del reporte de junio 2026 de Compass sobre el mercado de vivienda de San Francisco (Compass vía datos del MLS, hasta mayo de 2026). Los precios son medianas salvo que se indique. Las cifras por vecindario son promedios móviles de 12 meses hasta mayo de 2026. Contexto macro de la presentación del 10 de junio de 2026 de Mike Simonsen, economista en jefe de Compass; cifras de renta vía Zumper según se citaron ahí. Información general, no un pronóstico ni asesoría individual.