El punto medio del ano

Hoy marca el punto medio de 2026. Antes de que la segunda mitad se nos escape, vale la pena detenerse a hacer una pregunta simple: que dijo de verdad el mercado de San Francisco en los primeros seis meses? No los titulares, los datos.

La respuesta corta: esta fue la primera mitad mas competitiva que las casas de San Francisco han visto en anos, y no estuvo cerca. Los precios subieron, las ofertas se intensificaron, y en seis de los diez distritos de la ciudad las casas alcanzaron su mayor venta sobre lista para estos meses desde al menos 2016. Los condominios tambien subieron, pero en un carril mas lento y estable. Un mercado, dos velocidades, y la brecha entre ellos se amplio toda la primavera.

Casas: una primera mitad record

Empecemos con las casas. De enero a mayo, la casa unifamiliar tipica de San Francisco se vendio por cerca de $2.07 millones. Un ano antes, esa misma cifra de cinco meses era cerca de $1.70 millones. Es un salto de mas o menos 22% en la mediana en un solo ano, y no fue obra de un mes caliente; se sostuvo todo el tramo.

La forma en que se vendieron las casas cambio aun mas que el precio. En los primeros cinco meses de 2025, la casa tipica se vendio a cerca del 109.6% de su precio pedido. En los mismos meses de 2026, subio a cerca del 121%. El sobreprecio no solo continuo, se acelero.

Seis de diez distritos alcanzaron su propio pico

Aqui esta que tan amplio fue. Medida contra la propia historia de cada distrito desde 2016, la mediana de venta sobre lista de las casas en los primeros cinco meses de 2026 fue la mas alta registrada en seis de los diez distritos de San Francisco. No solo el lado oeste, y no solo un nivel de precio. Buena parte de la ciudad, a la vez.

Las excepciones fueron los Distritos 3, 4, 8 y 10, cada uno de los cuales marco su pico competitivo en un ano anterior en lugar de esta primavera. El Distrito 8, el corredor de Pacific Heights, Marina y Russian Hill en la cima de la escala de precios, es el mas claro, habiendo alcanzado su pico en 2024. En los otros seis, esta primavera fue el punto mas alto de competencia entre casas.

Condominios: la otra velocidad

Los condominios cuentan una version mas tranquila de la misma historia. El condominio tipico se vendio por cerca de $1.30 millones en los primeros cinco meses de 2026, desde cerca de $1.15 millones un ano antes, un alza de mas o menos 13%. Real, pero muy por detras de las casas.

Y donde las casas se vendieron a casi el 121% de lista, los condominios se vendieron a cerca del 101%, apenas sobre lo pedido. En el ultimo ano, las casas superaron lo pedido el 79.7% de las veces; los condominios, el 45.5%. Los dos tipos de propiedad no corren en la misma carrera.

En números

Metrica	Casas	Condominios
Precio mediano de venta	$1,875,000	$1,200,000
Precio ano contra ano	+13.6%	+4.6%
Vendidas sobre lo pedido	79.7%	45.5%
Mediana de venta sobre lista	116%	100%
Mediana de dias en mercado	12	21
Pagadas todo en efectivo	30.3%	37.1%
Ventas cerradas, ultimo ano	2,253	2,393

La cima marco un record propio

Un hito mas de la primera mitad, en la cima. Mayo de 2026 registro mas ventas cerradas por encima de $5 millones que cualquier mes en San Francisco desde al menos 2016, y cuatro de los cinco meses de mayor volumen de $5M o mas ocurrieron en la primera mitad de 2026. Ese extremo del mercado corre con efectivo, mas o menos dos tercios de esas ventas cierran sin prestamo alguno, por lo que puede marcar records en su propio calendario. Lo cubri en detalle hace dos ediciones. En el punto medio del ano la idea es mas simple: la cima no se quedo fuera de la primera mitad, lidero parte de ella.

Que significa la primera mitad para la segunda

Algunas lecturas honestas al entrar en la segunda mitad del ano. Si esta comprando una casa, la suposicion de que el verano trae alivio no se ha cumplido. Hasta los primeros dias de julio, las casas seguian vendiendose en el rango bajo del 120% de lista. Cuente con competir de verdad, y arme su oferta, su calendario y sus contingencias para un mercado que no se ha enfriado.

Si esta comprando un condominio, este es el carril mas tranquilo, y eso es una oportunidad, no un premio de consolacion. El precio cerca de lista y mas tiempo para decidir son ventajas reales, y el segmento mas suave de la ciudad sigue siendo las torres de condominios mas nuevas del Distrito 9, el corredor de SoMa, Mission Bay y South Beach cerca de las nuevas oficinas de IA. Mas sobre eso en el marcador de abajo.

Si esta vendiendo, la primera mitad fue una ventana fuerte, sobre todo para casas y sobre todo en cualquier lugar fuera de la cima. Esa fortaleza esta medida, no solo esperada. Pero una primera mitad fuerte es un registro de lo que paso, no una promesa sobre los proximos seis meses. Ponga el precio a los comparables que tiene enfrente, no a una primavera que puede o no repetirse.

Las salvedades honestas

Para mantener esto con los pies en la tierra: las comparaciones de enero a mayo usan ventas cerradas en esos cinco meses entre anos, asi que son estacionales por diseno y corren mas calientes que una cifra de todo el ano. La lectura de pico por distrito solo cuenta los anos con al menos siete ventas en un distrito, asi que los distritos mas delgados cargan la menor certeza. Son medianas, no promedios, y un punado de ventas trofeo puede mover un numero. Y esta es una lectura de toda la ciudad, asi que su propia cuadra o edificio puede correr mas caliente o mas frio que la curva. Las cifras se consideran confiables pero no garantizadas, y son informacion general, no asesoria legal, fiscal ni financiera.

A la mitad del ano, el panorama es claro para actuar: las casas tuvieron una primera mitad de competencia record, los condominios subieron en un carril mas estable, y la brecha entre ellos es la historia de 2026 hasta ahora.

Marcador del corredor de IA

Una lectura por edición del segmento más suave de la ciudad, los condominios cerca de las nuevas oficinas de IA, para que usted vea el giro mientras sucede.

Edición	Fecha	Lectura	Llamado
#01	7 jun 2026	Suave. Solo 37 a 43% de los condominios de SoMa, Mission Bay y el centro se vendió sobre lo pedido.	La oportunidad de compra más clara de la ciudad.
#02	10 jun 2026	Girando en los bordes. Los condominios de la ciudad tocaron 101.4% de lista en mayo; el inventario cayó de 905 a 584. Las torres del corredor siguen siendo el extremo suave.	Ventana estrechándose, no cerrada.
#03	13 jun 2026	Sigue al fondo de la tabla de sobreprecios. Venta sobre lista del corredor en cerca de 98 a 99% contra 103.6% en la ciudad, último año.	Oportunidad intacta para quien negocia.
#04	17 jun 2026	Sigue siendo el piso suave mientras las casas se adelantaron. Corredor cerca de 98 a 99% de lista contra 103.8% en la ciudad y cerca de 123% unifamiliar en los últimos 30 días.	La oportunidad de compra se mantiene; la brecha con las casas solo se amplió.
#05	21 jun 2026	Efectivo, no calor. Los condominios del corredor cargan más efectivo que el promedio de condominios de la ciudad, cerca de 42% contra 37%, pero aun así se venden cerca del 98.7% de lista y solo cerca del 20% sobre lo pedido contra 45% en la ciudad. El efectivo se concentra aquí; la competencia no.	Espacio de negociación para compradores financiados.
#06	25 jun 2026	Sigue siendo el rincón tranquilo mientras el centro de casas corre caliente. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, se vendieron justo en lista, cerca de 100%, con solo 35% sobre lo pedido en 300 ventas, contra la franja de casas de $1.5M a $3M en 122 a 125% de lista.	La oportunidad de compra se mantiene donde no están las guerras de ofertas.
#08	5 jul 2026	Sigue siendo el piso suave aun cuando la cima marca récords. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, se vendieron cerca del 100% de lista con mucho efectivo y poca competencia, mientras las casas de $5M+ marcaron un récord de volumen de la década cerca del 112% de lista con alrededor de 64% en efectivo. Efectivo sin multitud aquí.	Oportunidad de compra intacta donde no están las multitudes.
#09 (esta edición)	10 jul 2026	Sigue siendo el piso suave en el punto medio. Los condominios del Distrito 9, SoMa, Mission Bay y South Beach, se vendieron cerca del 100% de lista con solo cerca del 36% sobre lo pedido en unas 290 ventas este año, mientras las casas de la ciudad corrieron cerca del 121% de lista. El carril más amplio de la ciudad sigue abierto.	La oportunidad de compra más clara se mantiene hacia la segunda mitad.

Cada venta detras de estos numeros esta en vivo en el explorador del mercado. Filtre por tipo de propiedad, precio y ventana y lea la primera mitad de su propio vecindario.

Metodología y fuentes

Fuente: POTM Command, analitica gobernada del MLS, ventas cerradas de San Francisco, readiness READY_FOR_REPORTS. Las cifras de enero a mayo comparan ventas cerradas en esos cinco meses entre anos, asi que son estacionales por diseno y corren mas calientes que las cifras de todo el ano. La lectura de pico por distrito compara la mediana de venta sobre lista de enero a mayo de cada distrito contra su propia historia de 2016 a 2026, contando solo los anos con al menos siete ventas. La tabla por los numeros usa los ultimos doce meses hasta el 11 de julio de 2026. Los precios son medianas; la proporcion sobre lo pedido, la venta sobre lista y la proporcion de efectivo son dentro de cada grupo, y la proporcion de efectivo es la proporcion de ventas sin financiamiento reportado. Datos considerados confiables pero no garantizados, sujetos a cambio, correccion y revision. Informacion general, no asesoria legal, fiscal ni financiera.