La aceleración de primavera

En toda la ciudad, la residencial de San Francisco se vendió a cerca del 103.8% de lista en el último año, en 4,740 ventas cerradas. Ese titular casi no se movió. El movimiento está en el reloj.

Lea el mercado por su propio reloj

La venta sobre lista unifamiliar corrió cerca del 114.9% en los doce meses móviles. Acorte la ventana y sube: cerca del 123.9% en los últimos 90 días y 123.3% en los últimos 30. La parte que cierra sobre lo pedido también subió, cerca del 84% en los últimos 30 días contra 78.5% del año. Cuando las ventanas cortas quedan por encima de la larga, el mercado se acelera. Hoy quedan bastante por encima.

Cerca de 26% más que hace un año

Es más que ruido estacional. En los últimos 30 días la mediana unifamiliar fue cerca de $2.15M contra cerca de $1.70M en la misma ventana un año antes, cerca de 26% más, con venta sobre lista en 123.3% contra 110.2% entonces, y una mediana de 12 días para vender. Mi lectura: tasas hipotecarias más fáciles e inventario escaso se juntaron con demanda constante esta primavera, y las casas se reajustaron más rápido de lo que el promedio anual muestra.

Casas, no condominios

Es una historia unifamiliar. En los últimos 30 días los condominios se vendieron a cerca del 101.0% de lista, apenas sobre lo pedido, con mediana cerca de $1.35M, desde 100.0% del año. Mejoran, pero la brecha con las casas se amplía, no se cierra. Una casa y un condominio no son la misma apuesta ahora.

La cima también se aceleró, con efectivo

En los últimos 90 días, las casas de $5M o más cerraron cerca del 113% de lista en 71 ventas, cerca de dos tercios en efectivo, y abril registró la mayor cantidad de ventas de $5M o más de cualquier mes en años. Las tasas pesan menos en la cima, y se nota.

Dónde se concentra, y cómo verlo

La geografía se mantuvo: el oeste lidera, con el Distrito 2, los Sunsets y Parkside, como el más caliente, mientras el corredor de condominios del centro y South Beach sigue cerca o apenas por debajo de lo pedido. El explorador en vivo ahora permite cambiar el mapa entre Tendencia y Calor por tipo de propiedad, banda de precio y ventana. Cámbielo de la ventana de 12 meses a la de 30 días y la aceleración aparece en un clic.

Qué significa para usted

Comprando casa, sobre todo en el oeste: llegue con una oferta limpia, financiamiento listo y claridad sobre su número de retirada. Vendiendo casa: la preparación y el precio correcto dejan que un mercado acelerado haga el trabajo. Comprando condominio: todavía tiene margen cerca de lo pedido, en particular en el centro. Vendiendo condominio: ponga el precio a su cuadra y su ventana, no al titular de toda la ciudad. No soy prestamista ni asesor fiscal; para bloqueos de tasa o dudas fiscales lo dirijo al profesional adecuado.

En números

Marcador del corredor de IA

Una lectura por edición del segmento más suave de la ciudad, los condominios cerca de las nuevas oficinas de IA, para que usted vea el giro mientras sucede.

Cada ventana, distrito, vecindario y venta detrás de estos números está en vivo en el explorador del mercado. Cámbielo de la ventana de 12 meses a la de 30 días y la aceleración aparece en un clic.

Metodología y fuentes

Cifras de POTM Command, analítica gobernada del MLS: ventas cerradas del MLS de San Francisco en ventanas móviles que terminan el 15 de junio de 2026, readiness READY_FOR_REPORTS. La venta sobre lista y los precios son medianas, mostradas solo donde la muestra es confiable; las ventanas unifamiliares de 30 y 90 días descansan en 236 y 683 ventas. El interanual compara la misma ventana un año antes. Información general, no un pronóstico ni asesoría individual.