El mercado de condominios en San Francisco, explicado

La respuesta directa: San Francisco corre un mercado de dos velocidades, y los condominios son el carril lento, lo cual corta en ambos sentidos. En los 90 días hasta el 30 de junio de 2026, la casa típica se vendió cerca del 124% de lo pedido; el condominio típico, cerca del 101%. Esa brecha es toda la historia: las casas son una competencia, los condominios una negociación. Y el carril de condominios se está calentando, no cayendo: cruzaron sobre lo pedido en mayo por primera vez en mucho tiempo.

El giro, y qué giró realmente

En mayo de 2026 los condominios se vendieron al 101.4% de lista, sobre lo pedido por primera vez en años, con oferta mucho más ajustada: 584 listados activos contra 905 el año anterior, y pendientes al alza. La proporción vendida sobre lo pedido saltó de cerca del 40% al 57% interanual. Es una recuperación real de la competencia, pero en proporción: 57% es apenas más que una moneda al aire, mientras las casas corren al 86%. El mercado de condominios se calentó; no alcanzó al de casas.

Un mercado, carriles muy distintos

Los promedios esconden la división. El centro, SoMa y Mission Bay siguen siendo la zona de negociación más clara de la ciudad: solo el 37 al 43% de esos condominios se vendió sobre lo pedido, y los del corredor de Van Ness cerraron cerca del 98.7% de lista aun con más efectivo que el promedio citywide de condominios. Los condominios del lado oeste se comportan distinto: los de Central Richmond quedaron cerca de $1.43M, esencialmente planos, mientras los del Inner Sunset subieron 17.4% a $1.375M, aunque sobre 23 ventas, una muestra delgada para observar, no para apostar.

El telón de fondo de las rentas

Rentas de dos habitaciones cerca de $5,500, un 20% más en un año según los datos de Zumper citados en la Edición #02, fortalecen en silencio el caso de compra para condominios: la matemática de rentar contra ser dueño se movió a favor de la propiedad más rápido que los precios.

Qué significa si usted compra

Los condominios son donde un comprador preparado aún tiene palanca en esta ciudad. Con el 57% vendiéndose sobre lo pedido, la negociación está viva: contingencias, créditos y tiempo siguen sobre la mesa en los edificios más lentos, sobre todo en el centro. El edificio importa tanto como la unidad: finanzas de la HOA, reservas e historial de litigios definen el costo de largo plazo, tema de qué cubren las cuotas de HOA. Y si un precio menor lo tienta hacia un TIC, entienda primero la diferencia: ¿condominio o TIC?

Qué significa si usted vende

Vender un condominio no es como vender una casa aquí, y ponerle precio como a una casa es el error clásico. Con cerca de la mitad de los condominios negociando en lista o por debajo, la venta-a-lista real de su carril importa más que el titular citywide. La presentación y el precio contra los comparables reales del edificio deciden el resultado; vea cómo fijar el precio y cómo prepararla.

Lectura relacionada

• Edición #07: El mercado de dos velocidades
• Edición #02: El giro de los condominios
• Edición #11: Después del sobreprecio
• Tema: El sobreprecio en San Francisco
• Qué cubren las cuotas de HOA
• Pulso de Paulo, el laboratorio detrás de estos números

Nota de metodología

Todas las cifras provienen de ventas cerradas de la MLS, procesadas por el motor de datos POTM de Paulo y publicadas primero en las ediciones del blog citadas arriba, cada una con su fecha de corte. Se usan medianas, no promedios. Los datos se consideran confiables pero no están garantizados y pueden corregirse o revisarse.